주택 품귀 현상은 베이징과 상하이 등 중국 주요 도시를 중심으로 시작돼
이젠 전국적인 상황으로 번지고 있다.
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쿤산시 연호산업단지 내 아파트 1~3단지. 우림건설은 아파트 건설 노하우가 부족한 중국에서 한국 아파트의 세련된 디자인과
꼼꼼한 마감 기술 등으로 좋은 평판을 얻고 있다. 사진.김대호 특파원
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국에서 배추는 가장 싼 식료품 중 하나다.
커다란 배추 한 포기가 중국 돈 5마오(90원) 수준이다.
중국의 토양이 비옥해서 어디서든지 잘 자라고 생산량이 많다 보니 가격도 다른 채소들에 비해 싸다.
이 때문에 중국에서 싼 물건을 말할 때는 흔히 배추를 예로 든다.
최근 중국에서는 부동산시장이 활황세를 보이면서 아파트가 배추에 비유되는 재미있는 현상이 나타나고 있다.
고가의 주택이 배추보다 잘 팔린다는 얘기가 나도는 것이다.
경제참고보(經濟參考報)와 북경신보(北京晨報) 등 중국 언론에 따르면 중국은 작년 금융 위기로 폭락했던 부동산시장이 올
2분기부터 빠르게 회복되며 주택 매물이 품귀 현상을 빚고 있다.
일각에서는 부동산시장의 거품 논란이 나오고 있지만 ‘큰손’들이 요지의 주택들을 싹쓸이하면서 매물이 나오는 대로 소진되고 있다.
일례로 광시좡족자치구 난닝시(南寧市)의 경우, 다른 지역보다 이른 작년 말부터 부동산시장 회복이 시작돼 최근 주택구매자들이
급증하며 부동산업자들이 즐거운 비명을 지르고 있다.
난닝시 룽허다디 제7차 아파트 분양 때에는 춘절(설)에 귀향표를 구하려고 기차역에 몰려드는 인파보다도 많은 3만여 명이
기다랗게 줄을 서는 이색적인 광경을 연출했다.
룽허다디 아파트의 시세는 작년까지만 해도 m2당 4천800위안(87만3천600원)이었으나 지금은 7천400~7천800위안으로 뛰었으며
앞으로 계속 오를 전망이다.
난닝시 부동산관리국은 지난 7월의 난닝시 주택, 오피스텔 등 상품방(한국의 분양주택에 해당) 거래량이 5천781채로 3개월 연속
5천 채를 넘었다고 밝혔다. 난닝시의 한 부동산업체 직원은 “요즘은 아파트가 배추보다 팔기 쉽다”고 말하기도 했다.
한국의 중대형 건설사로는 유일하게 중국에 진출한 우림건설도 중국 부동산시장 활황의 덕을 톡톡히 보고 있다.
작년 5월에 분양에 들어간 상하이 인근 쿤산시 연호산업단지 내 아파트 3기 600가구의 분양률이 연초만 해도 30%에 머물렀으나
최근 분양가보다 30%가량 비싼 가격에 매진됐다.
조동욱 우림건설 중국법인 사장은 “몇 채씩 무더기로 매입하는 투자자들이 많아 분양가에 프리미엄을 얹어 팔았다”고 말했다.
주택 품귀 현상은 베이징과 상하이, 광저우, 선전 등 중국 주요 도시를 중심으로 시작돼 이젠 전국적인 상황으로 번지고 있다.
베이징의 경우, 9월의 중고 주택 가격은 m2당 1만4천204위안으로 전달보다 6.46% 오르며 7개월 연속 상승했다.
이 같은 주택 매물 품귀 현상은 개발업체들이 부동산경기 침체로 지난 1년간 새로 주택을 건설하지 않아 그 동안 미분양됐던
재고물량만 판매되고 있기 때문이다.
중국의 유대인으로 불리는 원저우(溫州)의 아줌마 부대인 ‘원저우 타이타이’가 막대한 현금동원력을 과시하며 아파트를 배추처럼
구입하고 있는 것도 품귀를 부추기는 요인이다.
‘원저우 타이타이’의 아파트 구입은 한 동 전체, 혹은 한 동의 몇 개 열(라인)을 통째로 매집하는 식이다.
마치 배추를 구입하는 것처럼 아파트를 한꺼번에 10~30채씩 현장에서 현찰을 주고 사들이는 것이다.
이들은 시안(西安)과 청두(成都) 등 전국을 돌며 요지들을 선점하고 있다.
‘원저우 타이타이’들이 매입한 아파트단지는 ‘원저우 프리미엄’이 붙어 값이 더 많이 오른다.
‘원저우 프리미엄’은 그 동안 이들이 사들인 아파트 대부분이 시세가 많이 오르면서 투자가치가 높다는 평가와 함께 자연스럽게
형성된 것이다.
이와 함께 대표적인 재테크 수단인 주식보다 주택이 투자수익률도 높고 안정적이라는 인식도 집값을 끌어올리는 데 한몫하고 있다.
올해 중국 상하이지수는 90%나 급등했다.
따라서 아무 주식이나 사서 보유하고 있으면 돈을 벌었을 것으로 생각하기 쉽지만 실상은 그렇지 않다.
대부분의 주식투자자가 지수 상승분만큼 큰돈을 벌지는 못한 것으로 파악된 것이다.
반면 주택구입자들은 적게는 30%에서 많게는 50%가량의 수익률을 올렸다.
주택은 투자 규모가 큰 만큼 돌아오는 이익도 크기 마련이다.
최근의 주택가격 급등세는 공식 통계로도 확인된다.
중국 국가통계국 조사에 따르면 전국 주택의 가치는 91조4천800억 위안(1경6천466조4천억 원)으로 국내총생산(GDP) 31조4천억
위안의 3배에 달했다.
부동산업의 호황 덕분에 업계 종사자들의 연봉도 고공행진을 하고 있다.
컨설팅업체 베이징더한(北京德翰)이 발표한 ‘2009년 상반기 부동산업종 급여 조사 보고’에 따르면 부동산업종의 부총경리급
이상 고위직 연봉은 43만~67만 위안(7천826만~1억2천194만 원), 중간 관리자는 18만~25만 위안(3천276만~4천550만 원),
일반 직원은 9만5천 위안(1천729만 원)으로 각각 집계됐다.
베이징더한은 부동산업종의 연봉은 작년보다 4.5% 증가한 것으로 증가폭이 작년의 12.8%보다는 낮아졌지만 다른 업종 평균의
3배에 이른다고 설명했다.
집값이 급등하면서 장웨이신(姜僞新) 주택과도시건설부 부장이 주요 언론과의 인터뷰에서 우려를 표시하기에 이르렀다.
장 부장은 “중국의 개혁.개방 이후 주택 여건이 전반적으로 크게 개선됐지만 저소득 가정의 주택 문제가 여전히 해결되지 않고
있다”고 지적하고 “최근의 주택가격 급등은 서민들의 주거난을 가중시키고 있다”고 강조했다.
그는 “아파트, 오피스텔 등 상품방들의 가격이 안정되기를 희망한다”면서 “주택시장 안정은 주택가격이 너무 빠르게 움직이지
않도록 하는 것”이라고 말했다.
중국에서 부동산 가격 상승과 관련해서 담당 부처 책임자가 공식적으로 우려를 표시한 것은 이번이 처음이다.
김대호 상하이 특파원 | daeho@yna.co.kr
