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상가, 전용면적 따져라
전용면적 대비 분양가격
점포의 이용가치는 분양면적이 아닌 실제 활용할 수 있는 전용면적에 의해 좌우된다.
다른 조건이 비슷하다면 전용면적 대비 분양가가 낮은 점포가 좋은 투자물건이다.
올
해 상반기 상가 시장은 판교 지역 근린상가가 성황리에 공급되고, 판교 주공단지 내 상가 낙찰률이 82.8%에 이르는 등
판교신도시를 중심으로 투자열기가 거셌다.
그러나 용인에서 전용면적을 기재하지 않은 분양계약서를 이용해 100억 원 대의 분양사기 행각을 벌인 일당이 구속되는
사건이 벌어지는 등 상가의 전용면적에 대한 중요성이 부각되고 있다.
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중.대형 상업시설의 경우는 공용면적의 적절한 시설배치, 인근 상업시설의 전용률 수준, 전용면적에 따른 수익확보 가능성 등을
종합적으로 고려해야 한다. 사진.박지호 기자
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점포 이용가치
점포의 이용가치는 분양면적이 아닌 실제 활용할 수 있는 전용면적에 의해 크게 좌우된다.
또 임대시에도 전용면적에 따른 임대 수준의 차이가 존재하기 때문에 상가를 분양받을 때는 전용면적에 대한 이해가
반드시 선행돼야 한다.
전용면적은 실제 활용 가능한 점포 면적으로, 상가를 분양할 때 공개되는 3.3m2당 분양가는 전용면적이 아닌 공급면적을 기준으로
한다.
상가의 경우 아파트와 달리 복도, 층계, 휴게시설, 화장실 등 공용면적이 차지하는 비중이 높기 때문에 분양면적 대비 전용면적을
나타내는 전용률은 평균적으로 50~60% 수준을 보인다.
하지만 심하게는 20% 대에서 일부 단지 내 상가들과 같이 100%의 전용률을 보이는 곳도 있을 정도로 그 편차가 심한 편이다.
따라서 전용면적 및 전용률을 고려하지 않고 분양면적만으로 상가의 가치를 판단하게 되면 전용률이 낮은 상가의 경우는
가격에 비해 상가의 면적이 크게 보이는 착시현상을 일으키게 된다.
이런 이유로 상가에 투자할 때는 전용면적 대비 분양가를 꼭 따져봐야 한다.
단위면적당 분양가격이 같은 경우라 해도 전용면적 대비 분양가를 산정해보면 실제 이용 가능 면적에 해당하는 가격이 얼마인지
확인할 수 있다. 다른 조건이 비슷하다면 당연히 전용면적 대비 분양가가 낮은 점포가 좋은 투자물건이기 때문이다.
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임대시에도 전용면적에 따른 임대 수준 차이가 존재하는 만큼 상가를 분양받을 때는 전용면적에 대한 이해가 선행돼야 한다.
사진.진성철 기자
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중.대형 전용률 ‘양 날의 검’
일반적으로는 전용률이 높을수록 좋지만 중.대형 상업시설의 경우는 전용률이 양 날의 검과 같다는 점을 고려해야 한다.
전용률이 너무 높으면 상업시설 전체를 활성화시킬 수 있는 다양한 요소들이 배제될 수밖에 없고, 전용률이 너무 낮으면 실제
임대면적이 너무 적기 때문에 기대수익을 확보하기가 어려워지는 탓이다.
따라서 중.대형 상업시설의 경우는 단순히 전용률이 높고 낮음을 떠나 공용면적의 적절한 시설배치 및 활용 여부와 인근
상업시설의 전용률 수준, 전용면적에 따른 수익확보 가능성 등을 종합적으로 고려해 공용면적과 전용면적의 비율이 적정한지
여부를 꼼꼼히 따져야 한다.
상가뉴스레이다의 선종필 대표는 “상가는 일반적인 주택이나 아파트와 달리 공용면적의 비중이 높기 때문에 투자시 전용면적에
대한 확인이 반드시 선행돼야 한다”며 “전용면적 비율이 높다고 해서 반드시 좋은 것은 아니지만 기본적으로 전용면적 대비
분양가격을 산정해 투자에 참고해야 하며, 계약서상에 전용면적이 명시돼 있는지 여부도 반드시 확인해야 한다”고 조언했다.
한편 세대수 대비 상가면적이 작더라도 점포 수가 너무 적을 경우 상가 내 입점 업종의 다양성이 크게 저해되므로 독자적인
상권 형성이 어렵다는 점에도 주의해야 한다.
선 대표는 “경기 상황이 아직까지 불투명한 상황에서 하반기에 수도권 각지에서 주공단지 내 상가 공급물량이 쏟아지게
됐다”면서 “과거에 비해 단지 내 상가의 인기가 줄어든 것은 사실이지만 투자안정성 면에서 단지 내 상가의 장점은 여전히
높고 경기회복에 대한 기대감도 높아지고 있어 이번 공급 물량에 상반기 판교에 이은 투자열기가 이어질 수 있을 것인지
투자자들의 반응이 기대된다”고 말했다.
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주택용 욕실 자재시장 고급화 바람
주택용 욕실 자재시장에 고급화 바람이 불고 있다.
그동안 연간 1조 원 규모로 추산되는 국내 욕실자재 시장의 80%는 대량 구매자인 건설업체들이 차지했다.
그러나 지난해부터 건설경기가 침체에 빠지면서 해당 업계도 덩달아 고전을 면치 못했다.
이런 상황에서 욕실자재 업체들은 직접 소매시장으로 뛰어들어 소비자가 제품을 선택하도록 하는
‘CIY(Choose It Yourself)’ 마케팅을 펼치며 제품 고급화에 나섰다.
관련 업계에 따르면 욕실자재 전문업체 아메리칸스탠다드코리아가 최근 출시한 욕실 인테리어 세트인 ‘IDS 스위트’는
욕조를 제외한 가격이 500만 원 대다.
욕실을 고급스럽게 꾸미려는 고객을 겨냥한 이 제품은 세계 유명 디자이너의 디자인을 적용한 것으로,
아파트 리모델링 수요가 집중된 곳을 중심으로 꾸준히 판매되고 있다.
다른 욕실자재 업체인 로얄앤컴퍼니는 2007년 300억 원을 들여 강남구 논현동에 지상 6층 규모의 욕실문화 전시장
‘로얄갤러리’를 열었다.
고급스런 이미지를 부각시키는 갤러리를 비롯해 레스토랑과 와인바 같은 시설을 갖춘 이 전시장엔 지난해 8만여 명이 다녀갔다.
홍지인 산업부 기자 | ljungberg@yna.co.kr
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강윤경 기자 | bookworm@yna.co.kr
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