대부분의 사람들이 휴가에 들어가는 7~8월은 분양 비수기다.
그러나 올해는 지난 4월부터 시작된 인천 청라지구의 분양 열기를 이어가기 위해 7~8월에도 분양을 준비중인 곳이 많다.
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하반기 전국 분양 예정 물량은 18만7백66가구. 이는 2008년 같은 기간에 비해 4만7천여 가구 줄어든 규모다.
사진은 김포한강신도시에서 분양하는 화성파크드림 사진제공.화성산업
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올
해 하반기엔 전국 315개 지역에서총 18만7백66가구가 분양될 예정이다.
부동산포털 닥터아파트는 이들 전국 분양 예정 단지의 특징을 다음 3가지로 나눠 정리했다.
수도권 집중
2009년 하반기 전국 분양 예정 물량은 18만7백66가구.
이는 2008년 같은 기간(22만8천1백3가구)에 비해 4만7천여 가구 줄어든 규모다.
특히 수도권은 늘고 지방은 절반 가까이 물량이 줄어 수도권 집중 현상이 두드러질 것으로 보인다.
수도권 분양 물량은 11만1천4백44가구로 지난해 같은 기간보다 1만5천여 가구 늘었다.
반면 지방은 6만9천3백22가구로 6만3천여 가구 줄었다.
이렇게 되면 전국 분양 예정 물량 중 수도권이 61.7%로 40% 대인 지난 2005~2008년보다 크게 늘어나게 된다.
반면 지방은 38% 대로 떨어져 처음으로 수도권과 지방의 분양 물량 비중이 달라질 것으로 보인다.
이는 잇따른 지방분양 실패로 미분양 물량이 쌓이면서 건설사가 수도권 분양에 집중키로 전략을 바꿨기 때문으로 분석된다.
수도권에선 인천 영종하늘도시(1만4천4백74가구)와 김포한강신도시(1만3천6백53가구),
광교신도시(2천1백16가구) 분양 물량이 대거 늘었다. 하지만 지방광역시와 지방 중소도시에선 재건축 단지를 제외하곤
이렇다 할 분양 단지가 없다.
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올해 하반기엔 1천 가구 이상의 대단지 분양이 지난해보다 1만여 가구 늘어날 것으로 보이며, 이 중엔 2천 가구 이상
매머드급 분양단지도 상당수 있다. 사진.정묘정 기자
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대단지 분양
2009년 하반기엔 1천 가구 이상의 대단지 분양이 지난해보다 1만여 가구 늘어날 것으로 보인다.
총 78개 단지, 12만8천7백 가구로, 이 중 일반분양은 8만9천5백60가구가 예정돼 있다.
지난해엔 62곳, 9만8천9백8가구 중 일반분양은 7만9천2백46가구였다.
나아가 2천 가구 이상 매머드급 분양단지도 지난해 13곳, 3만5천4백66가구에서 15곳, 4만3천4백94가구로 늘었다.
단지 규모가 가장 큰 단지는 부산 북구 화명동 화명주공을 재건축한 화명동롯데캐슬(5천2백39가구)로 이 중 1천581가구가
9월 분양에 나선다. 서울에선 아현 3구역, 가재울 3구역, 왕십리뉴타운 1, 2구역 등 재개발 단지가 많다.
경기도는 김포한강신도시, 인천광역시는 영종하늘도시에 대규모 단지 분양이 대기중이다.
사라진 비수기
일반적으로 7~8월은 분양 비수기다.
계절적으로 더운 여름인 데다 대부분의 사람들이 휴가철에 들어가면서 청약자들의 관심이 줄어들기 때문이다.
하지만 올해는 지난 4월부터 시작된 인천 청라지구의 분양 열기를 이어가기 위해 7~8월에도 분양을 준비중인 곳이 많다.
7월엔 전국 30곳에서 1만3천7백52가구가, 8월엔 36곳에서 1만9천45가구 분양이 예정돼 있다.
이는 지난 상반기 월별 분양계획 물량과 비교할 때 분양 성수기인 4~6월과 비슷한 수준이다.
7월엔 가재울 3구역을 재개발한 서대문구 북가좌동 가재울래미안, e-편한세상 2천664가구 중 672가구와 강동구 고덕동
고덕아이파크 1천142가구 중 111가구, 김포한강신도시 Aa-8블록 스위첸 1천90가구가 일반분양될 예정이다.
8월엔 원당주공을 재건축한 고양시 성산동 래미안원당 1천651가구 중 110가구, 김포한강신도시 한양수자인 1천476가구,
인천 영종하늘도시 신명스카이뷰 1천2가구 등이 분양을 준비중이다.
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공공 중대형 주택 분양가 상한제 폐지되나
민간주택뿐 아니라 공공주택 중 중대형 주택에 대해서도 분양가 상한제를 폐지할지가 국회에서 본격 논의에 들어감에
따라 귀추가 주목된다.
정부와 부동산 업계가 가장 관심을 집중하는 것은 민간주택에 대한 분양가 상한제를 폐지하는 주택법 개정안이 통과되느냐는 것.
이는 정부가 침체한 부동산 시장을 살리고 주택공급을 늘리려고 추진하는 법안으로, 2월 국회 때 제출됐으나 아직 상임위를
넘지 못하고 있다.
이 개정안이 통과되면 참여정부 말기의 부동산 가격급등을 막으려고 2007년 9월 불가피하게 도입했던 민간주택에 대한 분양가
상한제가 없어져 주택건설 업체들이 자유롭게 가격을 정할 수 있게 된다.
정부와 한나라당은 폐지해야 한다는 입장이지만 야당인 민주당은 집값 안정을 위해 유지할 필요가 있다는 주장을 굽히지
않을 것으로 보여 통과를 낙관하긴 어렵다.
공공주택 중대형에 대해 상한제를 폐지하는 데 대해 정부는 일단 부정적인 입장이다.
민간주택에 대한 상한제를 우선 풀고 시장 상황을 봐가면서 공공주택에 대한 분양가 상한제 유지 여부를 검토하는 게
바람직한 순서라고 보기 때문이다.
박성제 산업부 기자 | sungje@yna.co.kr
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강윤경 기자 | bookworm@yna.co.kr
