부동산 시장침체로 건설사들의 구애가 뜨거워지면서 큰 혜택을 제공하는 곳이 많아
잘만 고르면 유리한 조건에 알짜 아파트를 선점할 수 있다.
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규제완화로 수도권 미분양 아파트 시장이 활기를 찾은 가운데 양도소득세 한시 면제 혜택지역인 김포한강신도시
우남퍼스트빌 모델하우스에서 수요자들이 매매문의를 하고 있다. 사진.김현태 기자
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미
미분양 아파트는 내년 2월 11일까지 신규 계약할 경우 시세차익이 생기더라도 지역에 따라 향후 5년간 양도세를
60~100% 감면받을 수 있다.
또 내년 6월말까지 미분양 아파트를 계약해 등기할 경우 취.등록세를 절반으로 줄일 수 있다.
여기에다 부동산 시장침체로 건설사들의 구애가 뜨거워지면서 파격적 혜택을 제공하는 곳이 많아 잘만 고르면 유리한 조건에
알짜 아파트를 선점할 수 있다.
단 무리한 투자는 금물이다. 실물경기가 회복되지 않은 데다 집값 상승에 대한 기대감이 낮기
때문이다. 다음은 자금대별로 투자해볼 만한 알짜 미분양 아파트들.
1억 원대
인천 서구 불로동 인천검단 한일타운 한일종합건설이 검단신도시 인근 불로동 검단
한일타운을 분양중이다.총 138가구이며, 비과밀억제권역으로 양도세 100% 감면혜택에 취.등록세도 감면받을 수 있다.
전매제한이 없어 계약 즉시 입주할 수 있다.
경기 수원시 정자동 희성연인 2차
수원시 정자동에서 희성건설이 분양중이다. 총 84가구이며, 단지 주변에 공원과 교육시설, 편의시설이 잘 갖춰진 편이다.
2억 원대
경기 평택시 청북지구 이안 경기도 평택시 청북 택지개발 지구에서 대우자동차판매
건설부문이 분양중이다. 수도권 공공택지 분양가 상한제 아파트로 총 640가구이며, 114~115m2. 5년간 양도세 전액을 감면받으며,
등기 후 전매가 가능하다. 이 지역은 황해 경제자유구역과 평택항 개발, 미군기지 이전 등의 개발호재가 있으며, 계약시
계약금 500만 원과 중도금 무이자 융자 혜택도 가능하다.
인천 서구 연희동 청라 힐데스하임 원건설이 인천 청라지구
A24 블록에 1,284가구를 분양중이다. 분양가 상한제 적용 단지로 분양가가 3.3m2당 920만 원대. 20~25층 10개 동이며,
최대 동간거리를 170m로 유지해 쾌적성을 높였다. 남쪽으로 심곡천, 동쪽으로 철마산, 계양산이 있어 환경도 좋다.
초.중.고교가 단지 옆에 들어서며, 경인고속도로와 연결된 청라IC가 인접해 서울 접근성도 뛰어나다.
중도금 60% 이자후불제가 적용된다.
3억 원대
경기 파주시 파주신도시 삼부르네상스 삼부토건이 경기 파주시 파주교하신도시
A18-2 블록에서 분양중이다. 총 724가구로, 공급면적은 79~171m2. 비과밀억제권역으로 양도세 100% 감면 대상이다.
서울외곽순환도로, 56번 국지도를 통해 서울 진출입이 가능하며, 계약금을 5%로 낮춰주고, 중도금 50% 이자후불제 혜택도 있다.
인천 서구 경서동 청라지구 광명메이루즈 광명주택이 청라지구에서
분양하는 분양가 상한제 아파트. 총 263가구이며, 107~110m2. 5년간 양도세 전액이 감면되며, 인근에 생활편의시설이 밀집해
주거생활이 편리할 것으로 보인다. 계약금을 10%로 낮췄으며 중도금 40% 이자후불제가 적용된다.
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실물경기가 회복되지 않은 데다 집값 상승에 대한 기대감이 아직 낮으므로 무리한 투자는 금물이다. 사진.김현태 기자
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4억 원대
서울 성동구 송정동 서울숲 아이파크 현대산업개발이 분양중이며, 지하 2~지상 15층,
6개동, 총 241가구 규모다. 타워형 6개 동이 주민광장을 중심으로 배치돼 개방감을 높였으며, 지상 주차를 최소화했다.
강남과 접근성이 높으며, 인근에 편의시설이 잘 갖춰져 있고 교육여건도 양호하다. 즉시 입주할 수 있으며 계약금 10%, 중도금
60% 무이자 혜택도 가능하다.
경기 고양시 행신동 중흥S-클래스 중흥종합건설이 분양중인
타운하우스로, 109~110m2의 중대형으로 구성됐다. 100% 미만의 용적률, 15층 아파트의 2배 거리인 80m의 동간 거리로 사생활
침해를 줄였다. 남향 위주의 세대 배치로 일조권과 채광성, 통풍성을 확보했으며, 경의선 복선 전철이 개통되면 서울과의 접근성도
좋아진다. 계약시 계약금은 10%이며, 중도금 50%는 무이자 혜택을 받는다.
5억~6억 원대
경기 고양시 덕이동 하이파크시티 신동아파밀리에 신동아건설이 총 3,316가구를 분양중이다.
경의선 복선 전철이 개통되면 서울과의 접근성이 높아지며, 추후 기반시설이 자리 잡히면 미니 신도시급으로 조성된다.
일산신도시와 파주신도시가 가까우며, 지하철 3호선 대화역과 경의선 탄현역도 가깝다.
신규 계약자를 대상으로 프리미엄 보장제, 계약금 5% 정액제, 중도금 전액 무이자, 시스템 에어컨 무상 설치, 발코니 무료확장 등을
해준다.
경기 고양시 식사동 위시티 자이 GS건설이 분양중이며,
아파트와 주상복합을 합쳐 총 4개 블록 4,683가구다. 공급면적은 132~303m2로 중대형급 이상. 일산신도시와 인접해 생활권이
동일하며, 경의선 백마역과 지하철 3호선 정발산역이 차로 5분 내 거리다. 자유로 장항인터체인지를 통해 서울과의 접근성도
좋은 편. 앞으로 경의선 복선 전철이 개통되면 교통여건은 더욱 좋아진다. 중도금 전액 무이자, 발코니, 새시 무료시공 등의
혜택이 있다.
강윤경 기자 | bookworm@yna.co.kr
