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제2롯데월드, 부동산값 올릴까
매도자 기대치 상승
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제2롯데월드 건립 소식이 알려진 후 인근 아파트의 매물이 회수되고 가격이 오를 것으로 보인다.
또 아파트뿐 아니라 인근 상권에도 영향을 미칠 전망이다.
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제2롯데월드 예상 조감도. 제2롯데월드 건립의 영향으로 매수세와 무관하게 집주인들이 호가를 더 올리거나 매물을 거둬들일 수 있다.
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서
울 잠실 제2롯데월드 건축이 허용되는 쪽으로 가닥을 잡으면서 주변 부동산 시장에 관심이 쏠리고 있다.
송파구 일대 현지 중개업소엔 아직까지 별다른 움직임이 없지만 제2롯데월드 건립 소식이 알려진 후 인근 아파트의 매물이
회수되고 가격이 오를 것으로 보고 있다.
가장 민감한 반응을 보이고 있는 단지는 잠실 주공 5단지다.
재건축 규제완화와 투기지역 해제 기대감으로 최근 호가가 상승한 이 아파트는 제2롯데월드가 건립될 경우 인근 주택에 대한
매매.월세 수요가 늘어날 것이란 기대감 때문에 주민들이 호재로 받아들이고 있다.
S공인 관계자는 “지난해 말 호가가 뛴 후 매수문의가 끊기면서 주택형마다 2~3개의 매물이 다시 나와 있는 상태”라며
“일단 제2롯데월드 건립 영향으로 매수세와 무관하게 집주인들이 호가를 더 올리거나 매물을 거둬들일 수 있다”고 말했다.
송파구에서 추진하다 특혜시비 등으로 무산된 상업용지로의 용도변경 문제가 다시 거론될 것이란 전망도 있다.
Y공인 관계자는 “지역 주민들은 제2롯데월드가 들어선다면 바로 길 건너편에 있는 주공5단지도 상업용지로 바꿔주지 않겠느냐는
희망을 버리지 못하고 있다”며 “실제 가능성을 떠나 매도자들의 기대치는 높아지지 않겠느냐”고 말했다.
잠실 5단지 인근의 잠실 우성, 신천동 장미, 미성아파트 등도 후광효과를 기대하는 눈치다.
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제2롯데월드가 주변 교통여건을 악화시켜 되레 악재로 작용할 수 있다는 우려도 나오는 가운데,
사진은 공사가 중단됐던 제2롯데월드 신축 부지의 지난해 7월 모습
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신천동의 H공인 관계자는 “최근 호가가 오른 뒤 거래가 중단된 상태인데 롯데월드가 또 다른 호재로 작용할 수 있다”며
“다만 호가가 오른다 해도 구조조정과 실물경기 침체에 대한 두려움으로 매수세가 얼마나 뒷받침될 지는 미지수”라고 말했다.
단 이번 재료가 강남권 전체로 파급효과가 미치진 않을 것으로 업계는 보고 있다.
오히려 호가가 뛸 경우 경기침체에 따른 가격하락을 기다리고 있는 대기 매수자들은 더욱 관망세로 돌아서 거래가 더 침체될
가능성도 있다.
제2롯데월드는 인근 잠실역 지하상가와 새마을 시장을 비롯한 상권에도 영향을 미칠 전망이다.
잠실역 인근의 한 중개업소 사장은 “제2롯데월드가 들어서면 유동인구가 많아져 침체된 상가 경기에 긍정적인 영향을
미칠 것”이라며 “경기만 살아난다면 장기적으로 상가 가격과 권리금이 상승할 수도 있다”고 말했다.
롯데월드 기대감으로 최근 2~3년 새 가격이 많이 올랐던 삼전동, 송파동, 잠실본동, 석촌동 인근 단독주택의 개발압력도
높아질 전망이다. 하지만 일각에선 제2롯데월드가 이 일대 교통여건을 악화시켜 되레 악재로 작용할 수 있다는 우려도 내놓고 있다.
이미 지난해부터 잠실 주공 1~4, 시영 재건축으로 2만5천여 가구에 이르는 초대형 단지가 입주하면서 이 일대
교통난이 심각한 상황이다.
잠실역 사거리는 롯데백화점 잠실점과 기존 롯데월드로 인해 주말이면 넘쳐나는 차들로 주차장을 방불케 한다.
또 2010년 이후에는 송파 위례신도시 분양이 시작되고, 현재 개발이 진행중인 문정동 동남권 유통단지, 문정 법조타운 등
또 다른 교통 유발요소들이 줄줄이 대기중이다.
송파구의 한 중개업소 사장은 “잠실 주공, 시영 재건축 단지 입주 후엔 평일에 강남으로 진입하는 데만 30분 이상 걸리고,
주말에는 롯데백화점 등 유입 수요로 인해 삼성역부터 교통체증이 시작된다”며 “철저한 교통계획 없이 제2롯데월드가 건립된다면
이 일대가 교통지옥이 될 수 있다”고 우려했다.
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Tip ----------------------------- 다세대 주택건설 ‘늘고’ 아파트 ‘줄고’
부동산 경기악화로 주택건설 부진이 심한 가운데 다세대 주택은 전년보다 훨씬 늘어난 것으로 나타났다.
아파트의 경우는 61%나 감소했다. 국토해양부에 따르면 작년 1~11월 주택건설(인허가기준) 실적은 25만34가구로
전년 동기에 비해 45.5%나 줄었다. 수도권은 12만9천85가구로 47.9% 줄었고, 지방(12만949가구)도 42.7% 감소했다.
주택유형별로는 아파트 건설은 많이 줄었지만 다세대.다가구 등 아파트 외 주택은 늘었다.
아파트는 전국에서 11월까지 15만482가구 인허가에 그쳐 61.0%나 감소한 가운데 수도권이 69.1%나 줄어 50.8% 감소한
지방보다 감소폭이 컸다.
아파트 외 주택은 36.2% 증가한 가운데 특히 다세대 주택은 4만7천807가구나 건설돼 전년 동기보다 131% 급증했다.
특히 다세대 주택은 서울에서 절반인 2만3천980가구나 건설됐는데 이는 향후 뉴타운 등으로 개발될 경우 아파트 분양권을
노리고 인허가가 우후죽순 이뤄졌기 때문으로 분석된다. 다가구 주택도 1만2천447동으로 전년 동기보다 6.8% 증가했다.
박성제 산업부 기자 | sungje@yna.co.kr
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서미숙 산업부 기자 | sms@yna.co.kr
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