 |
|
급매물 전단지가 가득 붙어 있는 강남의 한 부동산. 전문가들은 강남의 집값 상승 기조가 일시적일 뿐이란 반응이다.
일자리를 잃는 사람이 늘어 집값이 오를 수 없기 때문이다. 사진.한상균 기자
|
|
올
해 들어 서울 강남권 시장과 강북권 시장의 분위기가 차이를 보이고 있다.
집값이 큰 폭으로 하락한 강남권은 지난해 말부터 저가 급매물이 팔리며 호가가 뛰었지만 강북권은 지난해 가을 이후 거래가
살아나지 않으며 하락세가 짙어지고 있다.
매수.매도 썰렁한 강북
지난해 연초부터 뉴타운 개발호재 등으로 집값이 크게 올랐던 노원구, 도봉구, 강북구 등지엔 최근 고점 대비
10~30%씩 빠진 급매물이 나오고 있다.
노원구 상계동 보람아파트 109m2는 지난해 5월 4억8천만 원까지 올랐던 것이 현재 3억5천만 원짜리 급매물도 팔리지 않는다.
상계동 주공 6단지 79m2도 지난해 8월 최고가가 3억3천만 원이었으나 지금은 2억5천에 나와 있다.
노원구 월계동 한진한화그랑빌 109m2 급매물은 지난해 9월 4억9천500만 원이었지만 지금은 3억3천만에 나와 있다.
상계동의 한 중개업소 사장은 “지난해 미국발 금융위기 이후 거래가 완전히 끊겼다”며 “지금 가격에서도 2천만~3천만 원은
더 낮춰야 매수자가 붙을 것”이라 말했다.
학군 수요로 인기가 높은 노원구 중계동 건영 3차는 지난해 가을 매물이 없어 6억5천만 원까지 치솟았지만 현재 4억7천만 원짜리
급매물이 나와 있다. 이 지역의 한 중개업소 대표는 “실물경기 침체가 심화한다고 하니 집을 사려 하지 않는다”고 말했다.
강북구 미아동, 수유동 일대도 고점 대비 10~15% 정도 빠진 매물이 수두룩하다.
미아동 SK북한산도시 142m2는 지난해 7월 5억2천500만 원까지 팔렸지만 현재 4억5천만 원짜리 매물이 있다.
스피드뱅크 김은경 리서치팀장은 "매수자들이 강북은 강남보다 가격이 덜 내렸다는 생각에 구매를 망설인다"며 "구조조정 등
앞으로 불어 닥칠 회오리바람에 대한 걱정도 큰 것 같다"고 말했다.
 |
|
정부의 금리인하 정책과 바닥심리 등으로 강남권 아파트가 재건축 단지를 중심으로 호가가 뛰어 있으나
매수자들이 관망하며 거래는 거의 이뤄지지 않고 있다.
|
|
호가 들썩이는 강남
이에 비해 강남권은 재건축 단지를 중심으로 초급매물이 팔리며 호가가 뛰고 있다.
정부의 금리인하 정책과 투기지역 해제에 대한 기대감, 가격이 빠질 만큼 빠졌다는 바닥심리, 제2롯데월드 허용 등이 복합적으로
화학작용을 일으키는 것이다.
송파구 잠실 주공 5단지는 지난해 말부터 초급매물이 팔리면서 호가가 1억 원 정도 상승했고, 제2롯데월드 허용 소식이 전해지자
다시 1천만~2천만 원가량 추가 상승했다. 강남구 개포주공 1단지도 강세다.
56m2는 작년 말 9억8천만 원에서 10억5천만 원으로, 43m2는 연초 6억3천만 원에서 6억6천만~6억7천만 원으로 각각 상승했다.
대치동 일대 청실, 우성아파트 등도 1월 들어 2천만~3천만 원씩 호가가 뛰었다.
하지만 오른 가격에 대한 부담감으로 매수자들이 관망하며 거래는 거의 이뤄지지 않고 있다.
이에 따라 매도, 매수간 호가 격차도 크다.
잠실의 한 중개업소 사장은 “초저가 매물이 팔리고 나니 집주인들이 그 다음 높은 가격도 호가를 더 올려버린다”며
“반면 매수자들은 시세보다 5천만 원 이상 싸야 산다는 입장이어서 거래가 활발하지 않다”고 말했다.
재건축 외에 일반 아파트는 아직 상대적으로 잠잠하다. 특히 도곡동 타워팰리스와 같은 고가나 중대형 아파트는 여전히 급매물도
소화되지 않고 있다.
전문가 전망
강남 집값에 대해 현지 중개업소와 전문가들의 전망은 엇갈린다.
바닥을 쳤다는 전망과 시기상조란 전망이 맞서고 있다.
현지 중개업소에선 “강남 집값은 떨어질 만큼 떨어졌다는 인식이 확산하고 있다”며 “정부가 투기지역마저 풀어준다면
완전히 상승세로 돌아설 것”이라 예상한다.
반면 전문가들은 현재 상승 기조가 일시적일 뿐이란 반응이다.
우리은행 강남 PB센터 안명숙 부동산팀장은 “국내 기업들의 구조조정이 코앞에 닥쳐 있다”며 “일자리를 잃는 사람이 늘어나는데
집값이 오를 수 없다”고 말했다.
안 팀장은 “거래가 뒷받침되지 않으면 호가는 다시 떨어질 수밖에 없다”고 덧붙였다.
스피드뱅크 박원갑 소장은 “세계경제 위기가 해소되지 않았고 국내 구조조정은 이제 시작”이라며 “강남 집값이 앞으로 크게
하락하진 않더라도 지금 당장 오른 가격에 추격 매수할 필요는 없다”고 말했다.
강북 지역은 당분간 약세가 이어질 것으로 전문가들은 내다본다.
강남권은 지난 2006년 말이 고점으로 지난해 말까지 2년간 조정기를 거친 반면, 강북은 지난해 5~8월이 고점으로 조정기간이
4~7개월에 불과하고 낙폭도 아직 크지 않다.
스피드뱅크 김은경 팀장은 “강북에서도 특히 지난해 봄 집값이 급등했던 노원구, 도봉구, 강북구에서 하락폭 10% 안팎의
단지가 추가 하락할 가능성이 있다”고 말했다.
서미숙 산업부 기자 | sms@yna.co.kr
