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2기 신도시 아파트 분양받을까
실수요 위조로 청약
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신도시는 민간택지에 비해 기반시설이 잘 돼있고 입지여건도 좋아 입주를 원하는 실수요자라면 관심을 가져볼 만하다.
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성남, 분당 등 인근 집값 하락으로 판교신도시의 실질 분양가는 2006년 채권입찰을 통해 분양한 같은 주택형에 비해 3.3m2당
200만 원가량 낮을 것으로 보인다. 사진.김인유 기자
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경
기침체로 청약시장이 꽁꽁 얼어붙은 가운데 2009년에는 수도권 2기 신도시에서 1만여 가구가 넘는 아파트가 공급될 예정이다.
최근 미분양이 늘면서 수도권 신도시 분양시장도 찬바람을 면치 못하고 있다.
하지만 신도시는 민간택지에 비해 기반시설이 잘 돼있고 입지여건도 좋아 입주를 원하는 실수요자라면 관심을 가질 만하다.
12월 중순부터 수도권 공공택지 내 분양가 상한제 아파트의 전매제한이 기존 7~10년에서 3~7년으로 단축된 점도 눈여겨볼 대목이다.
신도시 분양 봇물
부동산 정보업체 내집마련정보사에 따르면 2009년 수도권 2기 신도시 분양아파트 가운데 현재 공급계획이 잡혀 있는 물량은
총 1만2천여 가구에 이른다. 판교신도시에선 2009년 초 대우건설과 서해종합건설이 분양하는 중대형 948가구를 눈여겨볼 만하다.
주택형은 118~330m2로 구성되며 분양가는 3.3m2당 1천600만 원 대로 예정돼 있다.
성남, 분당 등 인근 집값 하락으로 채권입찰제는 적용되지 않을 전망이어서 실질 분양가는 2006년 채권입찰을 통해 분양한 같은
주택형에 비해 3.3m2당 200만 원가량 낮을 것으로 보인다.
판교에선 또 금강주택이 B1-1블록에 타운하우스 32가구를 하반기쯤 분양하고 대한주택공사는 연립주택 300여 가구를 2009년중에
선보인다.
광교신도시에선 2009년부터 본격적인 분양이 시작된다.
수원과 용인시에 걸쳐 있는 광교는 녹지율(41.4%)이 높아 쾌적하고 행정타운이 들어설 예정이라 관심을 끈다.
지난해 10월 이 지역에서 첫 분양한 울트라 참누리 아파트의 경우 최근 경제위기로 미계약분이 남아 있지만 당시 청약은 1순위에서
14~17대 1로 모두 마감되며 인기를 끌었다. 한양이 2개 블록에서 각각 485가구와 466가구를 2009년 하반기께 공급하고,
동광종합건설은 2009년 상반기에 676가구를 분양할 예정이다.
화성 동탄신도시에선 타운하우스가 대기중이다. 한화건설, 우남건설, 일신건영 등 3개 회사가 156가구를 내놓는다.
또 김포한강신도시에선 2008년 동시분양을 통해 공급할 예정이었던 7개 사업장 5천176가구의 아파트가 2009년에 분양된다.
우미건설 1천50가구, 경남기업 1천220가구, 화성산업 648가구, 창보종합건설 790가구, 성우종합건설 530가구,
미래건설 430가구, 지씨엔 514가구가 대기중이며 인허가 일정 등이 달라 동시분양으로 나올 지는 미지수다
전매제한 완화
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수원과 용인에 걸쳐 있는 광교는 녹지율이 높아 쾌적하고, 행정타운이 들어설 예정이라 관심을 끈다. 사진제공=경기도시공사
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수도권 신도시(공공택지) 분양가 상한제 아파트의 경우 12월 중순부터 전매제한 기간이 줄어들었다.
전용 85m2 이하의 중소형은 종전 계약 후 10년에서 앞으로 과밀억제권역의 경우 7년, 기타 지역은 5년으로 줄어들고,
전용 85m2 초과의 중대형은 종전 7년에서 과밀억제권역은 5년, 기타 지역은 3년으로 단축된다.
이에 따라 김포한강신도시처럼 비과밀억제권역의 중대형 분양가 상한제 아파트는 계약 후 3년이면 전매가 가능해 사실상
입주 시점에선 자유롭게 매매가 가능해진다.
문제는 분양가다.
신도시 아파트의 경우 모두 분양가 상한제 대상이지만 최근 경제위기로 신도시 인근 아파트값이 하락해 자칫
분양가가 주변 시세보다 높게 책정될 수 있다.
이에 따라 입지여건이 좋은 곳이라도 분양가가 시세보다 낮고, 브랜드 가치가 높은 아파트 위주로 청약해야 한다고 전문가들은
조언한다.
특히 2009년에도 부동산 및 실물경제 침체가 계속될 것으로 예상되면서 투자목적의 청약은 절대 금물이다.
한 부동산 전문가는 “신도시 아파트는 민간택지 아파트보다 전매제한 기간이 길기 때문에 분양가가 비싸면 큰 매력이 없다”며
“가격경쟁력이 있는 아파트를 중심으로 반드시 실수요자 위주로 접근해야 한다”고 말했다.
서미숙 산업부 기자 | sms@yna.co.kr
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