|
|
|
Home
>
생활경제
>
Real Estate
|
내 집 마련 전략 새로 짜라
매도 시점 미루기
|
1가구 1주택 비과세 혜택을 갖추지 못한 사람이나 고가주택 보유자들은 양도세율 인하를 고려해 매도 시점을
법 개정(올 연말~내년 초 예정) 이후로 미루는 게 낫다.
|
 |
|
주택사업의 수익성이 악화되면서 주택건설 업체들의 주택건설이 급감하는 것으로 나타났다. 이런 현상이 지속될 경우
심각한 수급불안이 예상된다. 사진.이상학 기자
|
|
최
근 발표된 세제개편으로 내 집 마련을 앞둔 실수요자나 매도를 고려중인 집주인들은 매도.매수 시기와 구입 전략을 수정해야 한다.
전문가들은 1가구 1주택 비과세 혜택을 갖추지 못한 사람이나 고가주택 보유자들은 양도세율 인하를 고려해 매도 시점을 법
개정(올 연말~내년 초 예정) 이후로 미루는 게 낫다고 말한다.
시가 6억 초과~9억 원 이하인 주택은 종전에는 고가주택으로 분류돼 1주택자라도 양도차익이 있으면 세금이 부과됐다.
하지만 법 개정 후에 팔면 3년 보유~2년 거주 등 1가구 1주택 비과세 요건만 갖출 경우 양도세를 한 푼도 내지 않게 된다.
9억 원 초과 주택도 세법 개정 후 파는 게 유리하다.
김종필 세무사에 따르면 서울에 있는 5억 원짜리 아파트를 5년간 보유(2년 거주)하고 9억3천만 원에 매도할 경우 지금 팔면 3천
100만 원을 양도세로 내지만 내년에 팔면 32만6천 원, 2010년에 매도하면 21만4천 원으로 99%가량 감소한다.
같은 주택을 10억 원에 팔 경우에도 지금은 4천455만 원의 양도세를 내지만 내년에는 265만3천 원, 2010년에는 182만6천 원만
부담하면 된다.
스피드뱅크 김은경 팀장은 “서둘러 집을 팔아야 한다면 법 개정 전에 매도하더라도 잔금은 법 시행 후 받는 것으로 조정하면
양도세 인하 혜택을 볼 수 있을 것”이라 말했다.
 |
|
투자 목적의 주택 보유가 힘들어진 만큼 교통, 학군, 발전가능성 등을 따져 투자가치가 있는 유망주택을 구입해야 한다.
사진제공=서울시
|
|
다만 법 시행 후 시세가 하락한다면 양도차익이 줄어드는 만큼 집값이 크게 떨어질 것으로 우려되는 곳은 양도세 혜택분과
시세하락분을 감안해 유리한 쪽으로 선택해야 한다.
반대로 집을 살 사람은 강화되는 거주요건을 채울 자신이 없다면 법 시행 이전에 사는 게 낫다.
특히 거주요건이 없다가 새로 추가된 지방 등은 서둘러 매입하는 방법도 고려해야 한다.
거주요건에 개의치 않는다면 시장 움직임을 지켜본 후 법 개정 이후 나오는 급매물을 노려볼 만하다.
부동산114 김규정 차장은 “이번 대책에 매수자를 유인할 만한 대출 규제나 금리인하 등의 수요대책은 빠져 있고, 경제위기가
확산되면서 집값이 오르기는 힘들어 보인다”며 “실수요자는 서두르지 말고 기다렸다가 내년 이후 싼 매물 중심으로 매수하는
게 좋다”고 말했다.
집을 살 때는 투자 목적의 주택 보유가 힘들어진 만큼 교통, 학군, 발전가능성 등을 따져 투자가치가 있는 유망주택만 노려야 한다.
부동산써브 함영진 실장은 “거주할 수도 없는데 타지역에 원정 투자용으로 집을 사두는 것은 바람직하지 않다”며 “매수에 앞서
거주 가능성, 목적 등을 분명히 한 후 매입해야 한다”고 말했다.
신규 분양 아파트는 2~3년 정도 공사기간을 감안하면 언제 청약해도 무방하다.
함 실장은 “지난 8.21 대책으로 전매제한이 완화된 곳이나 강남권 등 집값 상승이 예상되는 서울 인기지역 위주로 분양받는 게
좋다”고 말했다.
서미숙 산업부 기자 | sms@yna.co.kr
|
Tip ------------------------------- 아파트 건설 포기, 주택건설 빨간 불
주택사업의 수익성이 악화되면서 주택건설 업체들의 주택건설이 급격히 감소하는 것으로 나타났다.
특히 분양가 상한제의 영향을 받는 아파트 사업은 사실상 손을 놓고 있는 실정이다.
이에 따라 올해 수도권 30만 가구, 전국 50만 가구 주택건설 달성은 사실상 물 건너갔으며, 이런 현상이 지속될 경우에는 심각한
수급불안이 예상된다.
국토해양부에 따르면 올 들어 7월까지 건설인허가를 받은 주택은 15만5천65가구로 작년 동기간의 17만6천284가구에 비해
12.0% 감소했다. 특히 7월엔 2만2천805가구만 인허가돼 4월(3만4천109가구) 이후 3개월 연속 줄었다.
공공부문의 경우 1~7월에 2만1천113가구가 건설돼 작년 동기보다 55.8% 증가했으나 민간부문(13만3천952가구)은 17.7% 감소했다.
또 수도권(7만8천588가구)은 8.6% 늘고 지방(7만6천477가구)은 26.4%나 줄어 대조적이었다.
주택 유형별로는 아파트가 급격하게 감소하고 있으며 다세대.다가구 등 아파트 외 주택은 큰 폭으로 늘어나는 양상이다.
아파트는 7월까지 8만5천781가구가 승인돼 34.5% 줄어든 반면, 아파트 외 주택(6만9천284가구)은 53.1% 늘었다.
이에 따라 아파트 대 아파트 외 주택의 비율은 55대 45로 작년의 74대 26과 큰 차이를 보여준다.
이는 작년부터 이어지고 있는 다세대.다가구 주택에 대한 규제완화의 영향과 향후 뉴타운 등으로 개발될 경우 아파트 분양권을
노리고 다세대 주택을 많이 짓기 때문으로 분석된다. 특히 분양권을 노린 지분쪼개기용 주택의 경우 실제 주거용으로 사용될
가능성이 높지 않아 주택수요를 해소하는 데는 별 도움이 되지 못한다.
7월까지 수도권에서 건설인허가를 받은 주택은 올해 정부가 목표로 세운 30만 가구의 26% 수준이다.
또 전국적으로도 올해 목표인 50만 가구의 31%만 건설인허가를 받았다. 이에 따라 향후 주택건설이 다소 활발해진다고 해도
정부의 올해 목표 달성은 어렵게 됐다.
박성제 산업부 기자 | sungje@yna.co.kr
|
|
|
|
|
