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강북 집 팔고 강남간다
강남 6억~7억대 아파트 인기
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새 정부 출범을 전후해 강북 뉴타운, 재개발 지분과 인근 아파트 값이 오르면서 주머니가 두둑해진 사람들이
강남권으로 진입을 시도하고 있다.
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강북 뉴타운에 대한 투자 열기가 뜨거운 가운데 강북 지역 주민들의 강남 입성도 만만치 않다.
사진은 서울 노원구에서 열린 상계지구 재정비촉진계획(안) 주민공청회에 참석한 주민들 사진.안정원 기자
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"최
근 강남 아파트 고객 중에 강북 지역에서 넘어오시는 분들이 많아요.
강북은 집값이 오르고 강남은 떨어지니 이 참에 갈아타려는 거죠.”
(서울 서초구 잠원동 공인중개사) “강북 뉴타운 가격 상승세가 강북 주민들의 강남 입성을 도와주는 것 같습니다.
6억~7억 원대가 가장 인기에요.” (서울 강동구 고덕동 공인중개사)
최근 강남권 부동산 중개업소에 따르면 올 들어 서울 강남권 아파트 시장에 강북 지역 사람들의 발길이 잦아졌다.
전반적으로 아파트 거래시장이 침체된 가운데서도 유독 강북 사람들의 ‘입질’이 돋보인다는 게 강남권 중개업소 관계자들의 설명이다.
요즘 강북 뉴타운 투자가 대세라지만 강북 지역 주민들의 강남 입성도 만만치 않은 셈이다.
그 배경에는 지난해부터 뉴타운을 중심으로 강북 지역 집값이 많이 올랐다는 데 있다.
반면 강남권은 6억 원 이상 고가아파트를 중심으로 줄곧 약세다.
실제 부동산114 조사에 따르면 최근 1년간(지난해 3월초 대비 올해 3월 9일 기준) 강남, 서초, 송파, 강동구 등 강남권 4개 구는
2.04%가 떨어진 반면, 이를 제외한 비강남권은 4.33% 올랐다.
강북구(16.15%), 노원구(13.77%), 도봉구(9.08%) 등 강북 3개 구의
상승률은 이보다 더 높다.
서초구 잠원동 양지공인 이덕원 사장은 “요즘 집 구하러 다니는 사람 중 절반 정도는 강북 거주자들인 것 같다”며
“강남 집값이 계속 오르고, 강북은 정체 상태였던 과거와는 확연히 달라진 모습”이라 말했다.
이 사장은 또 “새 정부 출범을 전후해 강북 뉴타운, 재개발 지분과 인근 아파트 값이 크게 뛰면서 예전보다 주머니가 두둑해진
집주인들이 강남권으로 넘어오려 한다”며 “특히 한강 다리를 사이에 두고 있는 금호동, 옥수동, 성수동, 구의동 등지에서 많이
찾아온다”고 덧붙였다.
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강북의 집값이 오르고 있지만 자녀교육과 생활편의시설 때문에 강남을 찾는 사람들은 꾸준히 있다. 사진.한상균 기자
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강북 사람들이 선호하는 금액은 6억~7억 원대가 가장 인기다.
“총부채상환비율(DTI)을 고려할 때 강북에 살던 중형 아파트를 4억~5억 원대에 팔고 적당히 대출받아 들어오기에
딱 알맞은 가격대”이면서 “공시가격이 6억 원을 넘지 않아 종합부동산세 부담이 없기 때문”이라는 게 현지 중개업소들의 설명이다.
강남구 개포동 주공 재건축 단지에도 강북 사람들의 문의가 눈에 띈다.
개포동 남도공인 이창훈 사장은 “요즘 집값이 떨어진 강남 사람은 잠잠한 데 반해 강북이나 신도시 지역에서 6억~7억 원 정도를
들고 오는 사람이 많다”며 “다만 실제로 입주하기엔 집이 낡아 그런지 매수는 망설이는 편”이라 전했다.
강남구 압구정동의 한 중개업소 대표는 “요즘 강북 투자가 인기라지만 자녀교육이나 생활편의시설 때문에 강남을 찾는
외지인들도 꾸준하다”며 “10억 원이 넘는 가격대를 부담스러워하지만 강북 주민들의 관심은 예년보다 증가했다”고 말했다.
강동구도 마찬가지다.
현재 재건축 공사가 한창인 강동구 고덕 주공 1단지 분양권은 최근 강북 사람들에게 인기다.
이 아파트 조합원 분양권은 1회에 한해 전매가 가능해 최근 싼 매물을 중심으로 거래가 이뤄지고 있다.
고덕동 실로암공인 양원규 사장은 “강북의 아파트와 뉴타운 지역 내 다세대 등을 팔고 오는 경향이 특히 두드러진다”며
“분양가와 추가부담금을 합해 7억 원 이하인 저층을 많이 찾는다”고 말했다.
시간과공간 한광호 사장은 “앞으로 정부가 양도세와 취득.등록세를 완화해줄 경우 강남권에 싼 매물이 늘어나면서
현금 유동성이 커진 강북 사람들의 입질이 더욱 활발해질 것”이라 전망했다.
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Tip --------------------------------- 해외 부동산 취득 위축
세계경지 부진 등의 영향으로 내국인들의 해외부동산 취득이 위축되고 있는 것으로 나타났다.
기획재정부에 따르면 2월중 해외부동산 취득은 147건으로 전월의 123건에 비해 늘어났으나
투자금액은 5천200만 달러에서 4천 500만 달러로 감소했다.
건당 평균 취득금액은 30만 달러로 작년 11월 38만 달러, 12월 50만 달러, 올해 1월 42만 달러 등에 비해 적었다.
주거목적의 해외부동산 취득은 26건. 1천 100만 달러로 전월의 28건, 1천 700만 달러에 비해 감소했다.
투목적의 취득건수는 121건으로 전월의 95건에 비해 늘었으나 투자금액은 3천 500만 달러에서 3천 400달러로 줄었다.
지역별로는 동남아 지역이 70건으로 전월과 같았다.
말레이시아가 34건에서 56건으로 늘어난 데 비해 필리핀은 12건에서 9건으로 줄었다.
북미 지역은 30건에서 54건으로 늘었다.
미국 지역은 25건에서 38건으로, 캐나다는 5건에서 16건으로 각각 증가했다.
취득 주체별로는 개인이 142건, 4천 100만 달러인 데 비해 법인은 5건, 400만 달러에 그쳤다.
윤근영 경제부 기자 | keunyoung@yna.co.kr
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서미숙 산업부 기자 | sms@yna.co.kr
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