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연립·다세대가 뜬다
재개발 호재로 가격상승
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연립.다세대 주택은 아파트보다 저렴해 소액투자가 가능한 데다, 뉴타운 등 각종 개발계획이 발표되면서
가격상승 기대감이 더욱 높아졌다.
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부동산 시장의 안정세가 이어지면서 고가아파트의 경우 거품이 빠지고, 연립주택등은 각종 호재와 맞물려 가격이 오르고 있다.
사진. 서명곤 기자
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최
근 들어 공동주택 공시가격은 고가나 인기지역 아파트의 경우 하락폭이 크고, 상대적으로 값싼 연립주택,
다세대 주택 등은 많이 올랐다.
부동산 시장의 안정세가 이어지면서 고가아파트의 경우 거품이 빠지고 있지만 연립주택 등은
재개발 등 호재와 맞물리면서 가격이 오르고 있는 게 고스란히 반영되는 것이다.
올해 공동주택 934만 가구의 공시가격은 평균 2~3%대에서 오른 것으로 분석됐다.
작년에 22.7%나 올랐던 것과 비교하면 10분의 1 수준에 불과하다. 공동주택의 가격변동은 지역과 주택 유형에 따라 차이를 보였다.
2006년 집값 불안의 진원지였던 강남 ‘빅3’와 서울 양천구, 과천, 용인, 수도권 신도시 등이 하락한 반면, 서울 강북, 경기 북부,
인천 등은 많이 올랐다.
또 고가아파트는 많이 떨어진 반면, 연립주택이나 다세대 주택 등 비교적 저렴한 주택은 상승폭이 커 대조를 보인다.
강남의 대표적 아파트로 평가받는 대치동 은마아파트 전용 84.43m2형은 9억8천400만 원에서 9억3천600만 원으로
5천만 원가량 떨어졌다.
송파구 문정동 훼밀리아파트 전용 84.75m2형 역시 6억8천만 원에서 6억3천200만 원으로 5천만 원가량 떨어졌고,
서울 양천구 목동 신시가지1차 99.15m2형은 8억3천200만 원에서 7억4천500만 원까지 하락했다.
과천 별양동 주공 4단지 73.59m2형도 4억9천500만 원에서 4억3천600만 원으로 6천만 원 가량 떨어졌다.
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뉴타운 등 개발재료가 있는 곳을 중심으로 경매시장에서 고가 낙찰이 이어지고 있다.
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이와 대조적으로 서울 용산구 효창동 태경빌라 57.11m2형은 1억1천800만 원에서 1억4천200만 원으로, 도봉구 창동 동진빌리지
126.63m2형은 2억2천만 원에서 2억7천300만 원으로 각각 올랐다.
인천 연수구 옥련동 송광빌라 39.86m2형은 2천500만 원에서 3천600만 원으로, 인천 남구 문학동 미래타운 59.58m2형은
4천900만 원에서 6천400만 원으로 각각 올랐다.
국토해양부는 고가아파트는 세금부담 및 총부채상환비율(DTI) 등의 영향으로 가격이 하락세를 보이고 있지만 연립주택 등은
재개발 호재 등으로 인해 많이 오른 것으로 분석했다.
공시가격이 6억 원을 초과해 종합부동산세를 납부해야 하는 공동주택은 작년 27만5천 가구에서 2만 가구 가량 줄어
25만5천 가구가 될 것으로 전망된다.
이는 전체 공동주택(934만 가구)의 2.73% 수준으로 작년에 3.05%였던 것과 비교하면 종부세 부과 대상 공동주택의 비율은 크게 줄었다.
종부세 대상 공동주택이 줄어든 것은 강남 등 부촌의 공시가격이 하락한 것과 직결된다.
종부세 대상 주택이 별로 없는 서울 강북 지역이나 경기 북부, 인천 등에서 공시가격이 많이 올라 전국 평균으로는 2~3%
오른 것으로 나타났지만 종부세 대상 주택의 40% 가량이 밀집해 있는 강남구, 서초구, 송파구 등 이른바 빅3의 가격이 떨어지면서
종부세 대상에서 제외된 주택이 다수 있는 것으로 분석된다.
공동주택에다 단독주택까지 합칠 경우 종부세 대상 주택은 28만6천 가구 가량 될 전망이다.
단독주택 가격은 표준주택 20만 가구만 공시됐지만 이 중 0.77%가 종부세 대상이었던 것을 고려하면 전체 단독주택(404만 가구)
중에서는 3만1천 가구 가량이 해당될 것으로 분석 가능하다.
이에 따라 단독주택과 공동주택을 합친 전체 주택 1천334만 가구 중 약 2.1%인 28만6천 가구가 종부세를 내야 할 전망이다.
박성제 산업부 기자 | sungje@yna.co.kr
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Tip ------------------------------ 연립.다세대 경매 고가 낙찰
최근 수도권 연립 및 다세대 주택의 투자 열기가 뜨거운 가운데 법원 경매시장에서 낙찰가가 감정가보다 높은 고가 낙찰 현상이
1년째 계속되고 있는 것으로 나타났다.
법원경매정보업체 디지털태인에 따르면 지난 2월 서울 및 수도권 연립, 다세대 주택의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은
104.34%로 1월의 103.21%보다 높아졌다.
낙찰가율이 100%를 넘은 것은 법원 감정가보다 비싸게 샀다는 것으로 고가 낙찰을 의미한다.
특히 연립.다세대 낙찰가율은 지난해 3월 108.79%를 기록한 후 103~112% 사이를 오르내리며 한 번도 100% 이하로 떨어지지 않고 있다.
이는 연립.다세대가 아파트보다 저렴해 소액투자가 가능하고, 뉴타운 등 각종 개발계획이 발표되면서 기대감이 높아진 때문이다.
디지털태인 관계자는 “뉴타운 등 개발재료가 있는 곳을 중심으로 고가 낙찰이 계속되고, 첫 회 입찰 물건에도 투자수요가
몰려들고 있다”며 “최근 대선 이후 일반 거래시장의 매물이 품귀현상을 빚으며 경매장을 찾는 사람이 더 많아졌다”고 말했다.
경매 전문가들은 연립.다세대의 과열현상이 지나치게 오래 지속되고 있다며 투자에 유의해야 한다고 당부하고 있다.
서미숙 산업부 기자 | sms@yna.co.kr
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