|
|
|
Home
>
생활경제
>
Real Estate
|
판교 중대형 하반기 분양
분양가는 2년전 수준
|
판교신도시의 중대형 일반아파트는 분양시점의 주변 아파트 시세가 지금과 같거나 떨어진다면 2006년 8월의 동시분양 때보다
오히려 싸게 분양될 수 있다.
|
 |
|
하늘에서 내려다본 판교신도시 사진제공=한국토지공사
|
|
성
남 판교신도시에 마지막 남은 중대형 일반아파트와 연립주택에 대해 하반기 동시분양이 추진된다.
이들 아파트와 연립은 내년 이후 공급될 주상복합 아파트를 제외하면 판교의 마지막 분양물량이고,
분양가도 2년 전 동시분양 때와 비슷할 것으로 예상돼 청약경쟁이 치열할 전망이다.
전문가들은 판교 입성을 희망하는 실수요자라면 청약자격과 당첨가능성 등을 미리 점검해두는 게 좋다고 조언한다.
아파트.연립 동시분양
업계에 따르면 현재 판교신도시에 남아 있는 분양주택은 일반아파트 1개 블록과 연립주택 3개 블록, 주상복합 아파트로
모두 중대형이다. 이 가운데 내년 이후 공급될 주상복합 아파트를 제외하고는 모두 연내 분양된다.
대우건설(시행사 한성)과 신구건설은 A20-2 블록에 ‘푸르지오-휴엔하임’ 아파트 948가구를 분양한다.
123m2 204가구, 128m2 358가구, 146m2 260가구, 172m2 122가구, 334m2(펜트하우스) 4가구 등이다.
또 금강주택은 B1-1 블록에 타운하우스형 연립주택 139m2 32가구를 내놓고, 대한주택공사 역시 B5-1, 2, 3 블록에 연립주택
120-226m2짜리 300가구를 분양한다.
주공 연립주택은 판교의 ‘비버리힐스’를 표방하며 국제 현상공모를 통해 설계를 진행중이다.
건설교통부는 청약과열 등을 우려해 이들 중대형 단지 1천280가구를 올 하반기 동시분양 형태로 분양할 것을 희망하고 있다.
현재 서현로 우회도로(임시도로)로 사용하고 있는 A20-2 블록의 경우 당초 올 5월에는 도로 이설이 끝나 아파트 분양이 가능할
전망이었으나 분당-내곡간 도로 지하화 공사 문제로 하반기까지 지연될 가능성이 있고, 주공의 연립주택도
하반기는 돼야 설계가 확정되기 때문이다.
하지만 민간 건설사들은 가능한 한 6월께는 분양을 하겠다는 입장이어서 주공과 따로 분양할 가능성도 배제할 수 없다.
분양가
 |
|
공사가 한창 진행중인 판교신도시. 현재 판교신도시에 남아 있는 분양주택은 일반아파트 1개 블록과 연립주택 3개 블록,
주상복합 아파트로 모두 중대형이다. 사진제공=한국토지공사
|
|
이번에 분양하는 아파트와 연립은 모두 분양가 상한제와 채권입찰제 대상이다.
아파트는 분양시점의 주변 아파트 시세가 지금과 같거나 떨어진다면 2006년 8월 동시분양 때보다 오히려 싸게 분양될 수 있다.
부동산114 조사에 따르면 2월 현재 성남시 전체 중대형 아파트 가격은 3.3m2당 1천900만~2천317만 원으로
지난 2006년 8월 분양 당시의 1천846만~2천320만 원과 비슷한 수준이다.
반면 채권손실액을 감안한 실질 분양가는 2006년 분양 당시 주변 시세의 90%에서 이번에는 80%로 10%p 낮아졌다.
이 때문에 푸르지오-휴엔하임 아파트의 경우 앞으로 분양 때까지 시세가 오르지 않는다면 3.3m2당 1천600만~1천800만 원대에서
분양가가 결정될 전망이다.
하지만 전매제한 기간 강화로 2006년 8월 분양했던 중대형은 계약 후 5년이면 매매를 할 수 있지만 올해 분양하는 아파트와
연립은 7년 후에나 가능하다는 점은 염두에 둬야 한다.
연립주택은 2006년과 마찬가지로 분양가가 인근지역 시세와 비슷하거나 높아 채권을 사지 않아도 될 전망이다.
올해 분양가는 아직 미정이나 2006년 주공의 연립주택 분양가인 3.3m2당 1천500만~1천700만 원과 비슷하거나 다소 높을 것으로
업계는 보고 있다.
중대형인 만큼 공급물량의 절반은 청약가점제가 높은 사람에게, 절반은 추첨형태로 분양된다.
청약경쟁률이 높을 것으로 예상되는 만큼 가점제 당첨권 점수도 60~65점은 넘어야 할 것으로 보인다.
|
Tip --------------------------------- 미분양 아프트 사상 최대
부동산 정보업체 스피드 뱅크에 따르면 2월15일 현재 전국 미분양 가구수는 12만 783가구(임대,오피스텔 제외)로
사상 최대 규모인 것으로 집계됐다.
지역별로는 경기가 2만 170가구로 전국에서 가장 많았으며, 이어 대구 1만 7천 295가구, 부산 1만 2천 170가구, 경북 1만 1천 356가구,
경남 1만 455가구 등의 순이다.
경기 지역 미분양 증가에 따라 서울, 인천을 포함한 수도권 미분양 물량도 크게 확대됐다.
수도권 미분양 물량은 지난해 2월에는 1천 992가구로 전국 대비 4.4%에 불과 했으나 올 2월에는 2만 2천 817가구로 18.9%까지 높아졌다.
김은경 스피드뱅크 리서치 팀장은 "수요자들은 분양가 상한제가 적용되는 아파트를 기다리며 입지여건이 좋은곳만 골라 청약하는 반면,
건설사들은 상한제를 피하기 위해 '밀어내기' 분양을 계속하고 있어 미분양 사태가 더욱 심각한 국면으로 빠져들고 있다"
고 말했다.
강영두 산업부 기자 | k0279@yna.co.kr
|
서미숙 산업부 기자 | sms@yna.co.kr
|
|
|
|
