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상승세 타는 고가 아파트
집값 상승 기대감 커진다
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고가 아파트가 강세를 보이는 것은 세제 및 규제완화에 대한 기대감 때문이다.
특히 종부세, 양도세 등 세제혜택이 기대되는 6억 원 초과~9억 원 이하의 아파트 값이 대선 전에 비해 상승했다.
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지난해 12월 대선 이후 서울 지역의 6억 원 초과 고가 아파트 값이 상승세를 타고 있다.
새 정부가 이들 주택에 부과되는 종합부동산세와 양도소득세 부담을 줄이고, 재건축 규제완화를 추진하면서 집값 상승에 대한
기대감이 커지고 있는 것이다.
아파트값 상승률
부동산 정보업체 부동산114는 지난해 12월 19일 대선 이후 6주간(2007년 12월 21일 대비 2008년 2월 1일 기준) 아파트값 상승률을
조사한 결과 서울지역 6억 원 초과 아파트값이 평균 0.13% 상승했다고 밝혔다.
이는 대선 전 6주간(2007년 11월 16일 대비 2007년 12월 21일 기준) 평균 0.06% 떨어진 것과 대조적이다.
특히 고가주택 기준을 현행 6억 원에서 9억 원 초과로 완화할 경우 종부세, 양도세 등 세제혜택이 기대되는 6억 원 초과~9억 원
이하의 아파트 값은 대선 전에 0.09% 하락했던 것과 달리 대선 후 0.04% 올랐다.
또 다른 부동산 정보업체인 부동산써브 조사에서도 서울 아파트 값은 대선 이전 6주간 0.25% 하락했으나 이후 6주간 0.28% 상승했다.
가격대별로는 대선 후 6억 원대가 0.27%, 7억 원대는 0.41%, 8억 원대 0.1%, 9억 원대 0.67%, 10억 원 이상 0.21%가 각각 올랐다.
부동산써브 조사에서 6억 원 초과 아파트 값이 가장 많이 오른 지역은 용산구로 국제업무지구, 용산민족공원 조성 등의 호재에
힘입어 같은 기간 1.03% 올랐다.
특히 고가 아파트가 많아 대선 이전 약세를 면치 못했던 강남권이 다시 상승세로 돌아섰다.
강남구는 대선 전 6주간 0.05% 하락했으나 이후 0.46% 올랐고, 서초구(-0.13%->0.17%), 송파구(-0.42%->0.2%),
강동구(-1.07%->0.12%)도 모두 대선 후 상승세로 돌아섰다.
이처럼 고가 아파트가 강세를 보이는 것은 세제 및 규제완화에 대한 기대감이 크게 작용하고 있기 때문이다.
하지만 새 정부가 집값 불안 등을 이유로 규제완화를 서두르지 않겠다는 입장이어서 이러한 상승세가 언제까지 지속될 지는 미지수다.
특히 양도세 완화 등의 조치로 급매물이 쏟아져 나올 경우 단기간은 가격이 하락할 수도 있다.
부동산써브 채훈식 팀장은 “아직 새 정부의 규제완화 수위와 시점이 결정되지 않았고,
매수자들이 관망하고 있기 때문에 실제 거래가격보다는 호가 위주로 강세를 보이고 있다”며 “매수 예정자라면 정부 정책 등을
좀 더 지켜보고 접근하는 게 좋다”고 말했다.
늘어난 강북 고가 아파트
지난해 1.11 부동산 대책 발표 이후 아파트 시장의 안정세가 이어지고 있으나 서울 강북권에서는 6억 원이 넘는 고가 아파트가
크게 늘어난 것으로 나타났다.
부동산 정보업체 ‘부동산써브’에 따르면 강남 4개 구(강남, 서초, 송파, 강동)를 제외한 비강남권 21개 구에서 6억 원 초과 아파트는
작년 1.11 대책 이전 12만853가구에서 현재 13만1천546가구로 1만693가구(8.85%) 증가했다.
반면 같은 기간 강남권 4개 구에서 6억 원 초과 아파트는 20만6천44가구에서 20만6천175가구로 131가구(0.06%) 증가하는 데 그쳤다.
고가 아파트는 용산구에서 2천267가구 증가했으며, 성동구(2천25가구), 송파구(1천835가구), 동작구(1천212가구)에서도
1천 가구 이상 늘어났다.
노원구(884가구), 관악구(743가구), 서대문구(729가구)에서도 증가세가 뚜렷했다.
반면 강동구에서는 재건축 아파트 약세의 영향으로 1천893가구 감소했으며, 이어 양천구(-896가구), 서초구(-385가구),
강서구(-175가구) 등도 감소세를 보였다.
반면 경기 지역의 6억 원 초과 아파트는 15만9천618가구에서 15만3천189가구로 6천429가구(-4.03%) 감소했다.
고가 아파트는 용인시(-1천813가구), 고양시(-1천523가구), 성남시(-1천252가구), 부천시(-917가구), 과천시(-580가구),
수원시(-366가구), 안양시(-268가구) 등 대부분 경기 지역에서 감소했다.
증가한 지역은 구리시(312가구)와 광명시(190가구), 남양주시(162가구) 등 3곳뿐이다.
채훈식 부동산써브 리서치센터장은 “강북 지역이 국제업무지구, 뉴타운 등 각종 개발호재와 새 정부의 재개발 용적률
상향 조정 가능성 등의 영향으로 주목받고 있다”고 말했다.
서미숙 산업부 기자 | sms@yna.co.kr
강영두 산업부 기자 | k0279@yna.co.kr
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