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청약 가점제 ‘벽’ 미분양으로 뚫는다
중도금 무이자 등 파격 혜택 줄이어
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주택시장 침체로 입지 여건이나 상품이 괜찮은 아파트도 미분양된 곳이 많다.
하지만 개발호재가 있는 아파트를 골라 장기적인 안목에서 투자한다면 ‘찬밥’이 ‘효자’가 될 수도 있다.
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미분양 아파트는 청약통장이 필요 없고 까다로운 조건과 무관하게 누구나 분양받을 수 있어 가점제 시행의
수혜 대상으로 꼽힌다. 사진.강종구 기자
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청
약가점제를 골자로 한 새 청약제도가 오는 9월부터 시행되면서 미분양 아파트에 관심이 쏠리고 있다.
미분양 아파트는 청약통장이 필요 없고, 무주택 및 세대주 여부, 재당첨 금지 등 까다로운 조건과 무관하게 누구나 분양받을 수 있어
가점제 시행의 수혜 대상으로 꼽힌다.
건설업체들도 최근 미분양 물량을 털어내기 위해 중도금 무이자 등 각종 혜택을 내놓고 있다.
따라서 높은 청약 경쟁률이나 낮은 가점제 점수가 부담스러운 사람이 적극 노려봄 직하다.
미분양 빠르게 사라진다?
전문가들은 가점제 시행으로 미분양 소진 속도가 빨라질 것으로 보고 있다.
부동산 정보업체 알젠 성종수 대표는 “최근 주택시장 침체로 입지 여건이나 상품이 괜찮은 곳도 미분양으로 남아 있다”며
“개발호재가 있는 아파트를 잘 골라 장기적인 안목에서 투자하면 ‘찬밥’이 ‘효자’가 될 수 있다”고 말했다.
우미건설은 광주광역시 수완지구 우미 린 아파트 1천232가구 아파트를 특별 분양중이다.
33~35평형이며 분양대금의 5%였던 계약금을 300만 원으로 낮추고, 중도금 60%는 전액 무이자로 융자해준다.
발코니 확장과 발코니 새시를 무료로 시공해준다. 분양가는 평당 550만 원대다.
미분양 물량이 많은 대구에서도 파격적인 혜택이 줄을 잇는다.
동일하이빌은 대구시 수성구 상동에 분양중인 ‘수성 동일하이빌(1천411가구)’의 계약금을 1천만 원만 받고,
중도금 60%를 무이자 융자해준다. 또 계약자에게 발코니 확장과 새시를 무료로 설치해준다.
서울에서는 남광토건이 광진구 자양동 하우스토리 아파트 53평형을 중도금 무이자로 분양하고,
벽산엔지니어링은 마포구 신수동 벽산e-솔렌스힐 32평형의 잔여가구에 대해 계약금을 5%만 받고 중도금은 무이자 융자해준다.
또 양천구 목동 보미리즌빌(31~32평형)과 신월동 디아이빌(26~32평형) 계약자에게는 무료 발코니 확장 혜택이 주어진다.
다만 서울 미분양의 경우 가구 수가 100가구 미만으로 작은 것이 흠이다.
한국토지신탁은 안성시 신소현동 코아루 829가구(28~46평형) 가운데 33~46평형 1~3층 저층 가구의 중도금을 무이자로 빌려주고,
발코니 새시를 무료로 시공해 주기로 했다.
세중코리아 김학권 사장은 “미분양은 구입이 자유로운 반면 잘 사면 약이지만,
잘못 사면 독이 될 수도 있다”며 “발전 가능성이 높으면서 주변에 혐오시설이 없는 곳,
아파트 단지를 형성하는 곳을 매입하는 게 바람직하다”고 말했다.
건설업체들 각종 인센티브 제공
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모 건설사의 조용한 모델하우스. 그러나 전문가들은 가점제 시행으로 미분양 소진 속도가 빨라질 것으로 전망한다.
사진.성연재 기자
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대전 지역의 미분양 아파트도 크게 늘어났다. 대전시에 따르면 최근 관내 미분양 아파트는 1천 66가구로 전년 말에 비해 47.4% 증가
했다. 시 관계자는 "시민들이 더 저렴한 가가격에 아파트를 분양받을 수 있다는 기대감을 갖고 있어 당분간 미분양 아파트가
증가세를 보일것이라" 말했다.
강원도 내 미분양 아파트 물량도 적체 현상을 보이는 가운데 신규 입주를 앞둔 건설업체들이 입주율을 높이기 위해
고심하고 있다. 강릉 K아파트는 다른 아파트 신규 공급가보다 비쌀 경우 차액만큼을 현금으로 되돌려주기로 했다.
춘천의 L사등 다른 미분양 아파트 건설사들도 이자후불제를 비롯해 중도금과 잔금 무이자 혜택을 주고 있으며,
발코니 확장, 새시, 거실 마루시동 등을 무료로 제공하는 특전을 제공하고 있다.
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대출규제 강화로 주택구입 포기.연기
주택담보대출이 힘들 경우 주택수요자 10명 중 7명 이상은 주택 구입을 포기하거나 연기할 것으로 보인다.
또 상당수 주택 수요자들은 오는 9월 분양가상한제가 도입되더라도 집값 불안에 대한 우려가 큰 것으로 나타났다.
부동산정보업체 ‘부동산114’가 최근 온라인 회원 1천424명을 대상으로 설문한 결과에 따르면 대출규제 강화로 금융기관을 통한
자금조달이 어려워질 경우 74.5%가 ‘주택구입을 포기하거나 연기하겠다’고 답변했다.
이 중 ‘주택구입을 포기하고 현재 거주지에서 살겠다’는 응답이 30.4%로 가장 많았고
‘주택구입을 포기하고 전세나 월세 등 임대 형태로 이사를 가겠다’는 응답이 27.0%, ‘주택구입을 무기한 연기하겠다’는
응답이 17.1%로 나타났다.
‘비금융기관 자금으로 주택을 구입하겠다’는 응답은 25.5%에 그쳤다.
‘금리인상에 따른 대출상환 부담 정도’를 묻는 질문에는 80.1%가 ‘다소 부담(54.2%)’ 또는 ‘매우 부담(25.9%)’이라 응답했으며,
연령별로는 20대의 37.5%가 ‘매우 부담’이라고 답변해 나이가 적을수록 금리인상과 담보대출에 대한 부담을 크게 느끼는 것으로
나타났다.
또 오는 9월 도입되는 분양가상한제에 대해서는 응답자의 69.2%가 찬성하는 것으로 조사됐다.
연령별로는 20대 74.4%, 30대 71.9%, 40대 63.5%, 50대 이상 64.2%가 찬성한다고 응답, 연령이 낮을수록 찬성률이 높은 것으로 조사됐다.
그러나 분양가상한제 실시 후 주택가격은 ‘초기 하락 후 다시 상승(43.9%)’ ‘중장기적 상승(11.1%)’ 등 상승 전망이 55.0%로
‘중장기적 하락(27.7%)’ ‘큰 폭 하락(8.3%)’ 등 하락 전망(36.0%)에 비해 20%포인트 가량 높게 나타났다.
분양가상한제 도입에 따라 ‘분양계획 일정을 늦출 의사가 있다’고 답변한 응답자가 58.7%에 달한 반면
‘서둘러 청약하겠다’는 응답자는 14.1%에 그쳐, 9월 분양가상한제 실시를 전후로 당분간 아파트 청약시장이 밝지는 않을 것으로
전망된다.
강영두 산업부 기자 | k0279@yna.co.kr
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서미숙 산업부 기자 | sms@yna.co.kr
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