|
강남과 직통으로 연결되는 9호선 공사, 낡은 구옥들에 대한 재개발 사업, 기존 아파트의 리모델링 사업에
이르기까지 등 흑석동 어느 한 곳도 개발의 바람이 불지 않는 곳이 없다.
|
한강 이남 지역에서 강남과 서남부권을 가르는 경계선에 놓인 흑석동은 우로는 방배동과 반포동이, 좌로는 노량진과
상도동이 연결돼 있다. 그래서 어떤 이는 준강남이라 하고, 어떤 이는 높은 강남아파트 가격이 급락하는 시발점이라
부른다.
서울에서 얼마 되지 않는 한강 인접지역으로 올림픽대로 및 노들길 등 광역도로가 붙어 있고 한강공원이 펼쳐져 있으며,
한강다리를 건너면 바로 시내로 진입할 수 있는 천혜의 입지 흑석동.
그럼에도 불구하고 한강과 산 사이의 좁고 긴 입지에 제대로 된 오피스 및 상권이 형성되기 곤란했고 급한 경사지로
인해 낡은 철거대상 가옥이 즐비하게 들어서 있는 상황이다. 또 오랜 기간 인근에 전철이 개통되지 않는 등 교통문제가
지속적으로 흑석동의 발전을 가로막아 왔다.
그러던 흑석동에 강남과 직통으로 연결되는 9호선 공사가 한창 진행중이고 낡은 구옥들에 대한 재개발 사업이 우후죽순
일어나고 있다. 또한 기존 아파트까지 리모델링 사업에 박차를 가하고 있어 어느 한 곳도 개발의 강한 바람이 불지 않는
곳이 없을 정도다.
이를 간파한 투자자들은 흑석동의 개발잠재력이 크다고 인정한 지 오래. 외지인과 주민들의 기대를 한 몸에 받고 있는
흑석동이 내년 9호선 개통을 시발로 거대한 탈바꿈에 들어간다.
강남 8학군 진학 가능
지하철 불모지 흑석동. 장승백이 쪽으로 7호선이 나있지만 편하게 이용할 수 있는 수준은 아니다. 그러나 이곳에
김포공항과 마포, 여의도와 강남 등의 요지를 잇는 9호선이 들어서게 된다. 7호선을 비롯해 앞으로 들어설 9호선까지
강남으로 연결돼 있어 강남권 접근이 대폭 용이해진다.
따라서 흑석동은 신강남권, 준강남권화할 전망이다. 아는 사람은 알겠지만 방배동이나 반포동으로 전입하지 않고도
흑석동에서 대거 세화고, 서문여고 등의 8학군 진학이 가능해 8학군에 배정받고자 하는 사람들도 상당수 거주하고 있다.
재개발에 지하철까지
 |
|
지하철 불모지 흑석동. 그러나 앞으로 김포공항과 마포, 여의도와 강남 등의 요지를 잇는 9호선이 들어서면
강남권 접근이 대폭 용이해진다.
|
|
흑석뉴타운은 동작구 흑석동 84-10번지 일대 27만 평 규모로 들어설 예정으로 현재 6개의 재개발 사업이 추진되고 있다.
그 중 흑석 4, 5, 6구역이 구역지정을 받았으며, 흑석 8, 9, 10구역이 추진위를 만들어 준비중이다.
수요자들의 선호도는 구역지정을 받은 흑석 4, 5, 6구역이 가장 높으나 매물이 귀하고 매매가 호가가 높아 실제거래는
구역지정이 되지 않은 흑석 8, 9, 10구역을 중심으로 이뤄지고 있다.
가장 관심이 많은 흑석 5구역은 현재 공사중인 지하철 9호선과 가장 가깝지만 명수대현대와 한강현대에 가로막혀
조망권은 확보되지 않을 전망이다. 그러나 사업시행인가를 접수한 상황으로 가장 빠른 사업속도를 보이고 있다.
흑석6구역은 지난 2006년 1월 구역지정을 받으면서 빠른 사업속도를 보이고 있다. 뛰어난 조망권이 확보돼 미래가치가
높은 구역으로 꼽힌다. 그 외 흑석 8, 9, 10구역은 추진위만 설립돼 있는 상태로 상대적으로 매매가가 낮아 수요자들이
적극적인 매수 움직임을 보이고 있다.
리모델링으로 강남 명성 따라잡는다
부담금 도입, 안전진단 강화 등을 골자로 한 3.30 대책 이후, 답보 상태에 머물던 아파트 리모델링 사업의 발걸음이
빨라지고 있다. 최근 들어 서울 강북, 특히 한강변을 끼고 있는 노후 아파트 리모델링 추진 움직임이 부쩍 늘고 있는
것도 그 때문.
최근 주민동의 요건이 80%에서 3분의 2로 완화되면서 추진하게 된 동작구 흑석동 명수대현대아파트가 대표적이다.
25∼56평형 660가구 규모인 이 아파트는 리모델링추진위원회를 최근 구성, 주민을 대상으로 사업설명회를 열 계획이다.
그러면서 아파트 가격도 탄력을 받고 있다. 명수대현대 44평의 경우 연초에 5억3천만 원 선이던 가격이 6억8천만 원
선으로 올라섰다. 로열층은 7억3천만 원에 매물이 나와 있다.
낡은 것 버리고 새것 취하다
편의시설이 전무했던 흑석동이 개발의 물결을 타고 각종 편의시설이 속속 채워지고 있다. 올 초 중앙대 메디컬센터가
문열었으며 재래시장인 흑석시장도 현대식 건물로 재개발될 계획이다.
오는 2009년까지 지하 5층 지상 20층의
주상복합건물로 지어질 계획이며, 지하 1층~지상 2층에 2,200평 규모의 상업시설을 갖추게 된다. 올 하반기부터 분양에
들어갈 전망이다.
또 뉴타운 사업으로 일대가 모두 체계적으로 도로가 정비되고 여건이 좋아지게 될 경우 상도동 및 본동 일대 아파트
매매가를 따라 상승할 것으로 보인다.
더불어 노량진뉴타운, 상도동 아파트 타운과 함께 대규모 주거타운을 형성하면서
높은 매매가가 형성될 전망이다.
백혜정
부동산 컨설턴트, 부동산 정보업체 스피드뱅크 부동산 연구소 분양팀장
