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서울 집값 U턴?
8.31 후, 하향안정 속 국지적 상승

정부와 여당이 항구적인 부동산시장 안정과 서민 주거복지 개선을 위해 야심적으로 내놓은 8.31 부동산 종합대책이 지난 12월로 시행 100일을 맞았다. 8.31 조치가 주택ㆍ전세ㆍ분양ㆍ토지시장에 미친 영향과 향후 전망은 무엇인지 알아본다.

아파트 매매시장과 전세시장

8.31 부동산 종합대책이 발표된 지 100일이 지난 가운데, 서울 아파트 값은 대책 직후 강남 재건축 단지를 중심으로 하락세가 지속됐다. 하지만 10월 중순을 고비로 다시 상승 곡선을 그리고 있다.

대책이 발표되기 전부터 서울 집값 하락을 이끌어온 강남 재건축 가격이 규제완화에 대한 기대감이 팽배해지면서 제자리를 찾기 시작했고, 이런 상승세는 인근 일반 아파트로까지 확산될 태세다.

전셋값도 대책 이후 크게 올라 곧 진정 국면에 들어갈 것이라는 기대와 달리 수능 이후 유망학군의 중대형 평형을 중심으로 전셋값이 크게 뛸 조짐을 보이고 있다. 그러나 다소 불안한 상황에도 불구하고 많은 전문가들은 8.31 대책이 직접적으로 실생활에 영향을 미치게 되는 내년 상반기부터는 본격적인 집값 조정이 이뤄질 수 있다고 입을 모은다.

아파트 전셋값이 강남권 중대형 평형을 중심으로 크게 오르면서 평형별 양극화 현상이 전세시장에도 나타난다는 분석이 제기되고 있다.
서울 집값 ‘U턴’
재건축 단지에서 일부 급매물이 거래되기 시작했다는 소식이 전해진 10월 초만 해도 일시적인 급매물 소화로 인한 반등일 뿐 집값은 계속 하락할 것이라는 전망이 강했다. 그러나 서울시와 서울시 의회 등에서 재건축 층고제한과 용적률 등을 완화할 움직임을 보이고, 국회의 8.31 대책 입법 과정에서 마찰이 발생하면서 재건축 단지 아파트 값이 들썩이기 시작했다.

서울 송파구 잠실동 주공 5단지 36평형은 6월 13억 원을 호가했지만 8.31 대책 이후 11억 원 이하로 추락했다 최근 12억 원까지 회복했다. 서초구 반포주공 1단지 22평형도 8월말 7억 원에서 9월 6억 원대 초반까지 떨어졌지만 현재 7억3천만 원으로 올랐다.

RE멤버스 고종완 대표는 “최근 강남 집값의 상승세는 한계가 있고 내년 몇 차례 다시 조정을 받을 수 있다”며 “그러나 강남 재건축 단지는 항상 적절한 타이밍에 매수를 하려는 대기수요가 있기 때문에 국지적으로 가격이 오를 가능성은 항상 있다”고 말한다.

재건축 단지가 오르자 인근 일반 아파트도 덩달아 매물이 회수되고 호가가 올라가는 현상이 어렵지 않게 목격되고 있다. 강남구 대치동 은마아파트 값이 최근 강세를 보이자 한보미도맨션 등 인근 아파트는 매물이 들어가고 호가가 몇주 사이 수천만 원 오르는 등 동반 상승 조짐을 보이고 있다.

인근 D공인 관계자는 “재건축 단지가 최근 다시 강세를 보임에 따라 인근 일반아파트 주민들도 급매물을 회수하고 호가를 수천만 원씩 다시 올리고 있지만 매수세가 받쳐주지 않는다”고 말한다.

한국부동산정보협회 분석결과 서울 아파트 값은 지난 12월초 1천211만 원을 기록, 8.31 대책이 발표되기 직전 최고 가격인 1천210만 원을 돌파해 ‘원점’으로 돌아온 것으로 나타났다. 이에 따라 후속 대책마련이 시급하다는 지적도 나온다.

비수기에도 전셋값 강세
가을철 급등한 서울 전셋값은 다소 진정되는가 싶더니 수능 이후 다시 학군 좋은 지역을 중심으로 국지적 강세를 띠고 있다. 그 결과 강남구 압구정동 미성 1차 50평형은 8.31 대책 이후 3개월간 1억2천만 원 가량이 오른 4억5천500만 원에 전세가가 형성돼 있다.

영동주공 단지를 재건축해 최근 5천600가구 이상의 대단지가 입주중인 역삼동 일대 새 아파트들은 전셋값이 평당 1천만 원을 넘는 가격에 거래된다. 영동주공 2단지를 재건축해 지난 12월 입주가 시작된 ‘e-편한세상’ 인근 E공인 관계자는 “한 달 전만 해도 이 아파트 24평형은 2억 원 미만에 세를 얻을 수 있었으나 지금은 1층도 2억1천만 원 이상은 줘야 한다”고 말한다.

특히 전셋값은 강남권 중대형 평형을 중심으로 크게 오른 것으로 나타나 평형별 양극화 현상이 전세시장에도 나타나기 시작했다는 분석이 제기되고 있다.

부동산뱅크 시세 자료에 따르면 지난 11월 말까지 서울 전용면적 25.7평 미만 아파트 전셋값은 8.31 대책 전에 비해 3.09％ 가량 상승했지만 25.7평 이상 중대형 평형 전셋값은 3.21％ 상승, 중대형 아파트의 상승률이 더 높았다.

금천구 시흥동 남서울한양 16평형은 석 달쯤 전에 비해 100만 원 가량 빠진 2천500만 원에 거래되고 있지만 같은 단지 35평형은 같은 기간 800만 원이 올라 6천300만 원 대에 호가하고 있다.

양천구 신정동 신시가지 14단지의 경우 20~30평형대는 가격변동이 거의 없지만 55평형의 경우는 석 달 전에 비해 1억 원 가량 오른 4억2천만 원에 가격이 형성돼 있다.

경기도 성남시 판교지구 삼평동에서 한국토지공사 소속 철거반원들이 이사를 거부한 심모(52) 씨의 집을 강제철거하고 있다. 사진/차대운 기자
인근 M공인 관계자는 “2주택 보유자들이 소형 평형을 팔고 중대형에 거주하려는 경향이 강해지면서 중대형 평형 전세 매물이 줄어들어 중대형이 상대적으로 강세를 띠고 있다”고 설명한다.

알젠 성종수 대표는 “8.31 대책으로 주택매매에 대한 불안심리가 발생, 전세로 대체하려는 수요가 꾸준히 발생하고 있고, 수능 이후 학군이 좋은 지역을 중심으로 전세 수요가 증가하면서 전셋값이 다시 강세를 띠고 있다”고 지적한다.

분양시장과 토지시장

8.31 대책 이후 신규 분양시장은 양극화 현상이 심해지고 있다. 동탄 신도시 등 인기지역은 청약자가 몰린 반면, 1순위 청약자가 한 명도 없는 곳도 나왔다. 토지시장도 8.31 대책 이후 외지인에 대한 양도세 등 세 부담 강화 내용이 포함되면서 투자수요가 자취를 감추고, 가격도 안정세다. 다만 행정중심 복합도시 인근 등 일부 지역은 개발 기대감으로 강세를 보이고 있다.

분양시장 양극화
8.31 대책에 따른 투자심리 위축으로 미분양 물량이 급증하는 가운데, 동탄 신도시와 행정도시 등 입지 좋고 호재가 많은 지역에는 투자자들이 몰리는 양극화 현상이 심화되고 있다.

지난 12월 5일 무순위 및 1순위 청약접수가 진행된 평택시 비전동 S아파트와 군포시 당동 K아파트에는 청약자가 한 명도 없는 미분양 사태가 발생했다. 또 이미 완공됐지만 계속 미분양 물량이 남아 있는 ‘깡통’ 아파트도 쉽게 찾을 수 있다.

평택시 포승지구에 분양된 M아파트의 경우 작년 분양물량 368가구 가운데 아직까지 수십 가구가 미분양으로 남아 있다. D건설이 동두천시 생연지구에 분양한 임대아파트는 당초 100％ 계약이 완료됐지만 계약자들이 계약금을 포기하고 입주하지 않는 바람에 잔여가구가 남아 뒤늦게 남은 물량을 처리하느라 고심중이다.

건설교통부 집계에 따르면 전국 미분양 물량이 증가했지만 분양시장은 여전히 전반적인 침체기에서 벗어나지 못하고 있다. 반면 호재를 안고 있거나 분양가 등에 장점을 가진 곳은 8.31 대책을 무색케 할 정도로 청약열기가 뜨겁다.

우미건설과 제일건설, 풍림주택 등이 원가연동제를 내세우고 동탄 신도시에 공급한 아파트는 모두 높은 경쟁률 속에 1순위 마감됐고, 대우건설의 ‘푸르지오’도 12월초 진행된 40세 이상 무주택 우선순위가 1.46대 1의 경쟁률을 기록하는 등 큰 인기를 끌고 있다.

또 헌법재판소가 행정도시 특별법에 대해 제기된 헌법소원을 각하한 이후 조치원 등 인근 지역의 미분양 물량이 급속히 소진되는 등 행정도시 예정지와 가까운 충청권 분양시장도 활기를 띠고 있다.

특히 담보대출 규제와 생애최초 주택마련대출 재개 등으로 분양시장이 실수요자 위주로 재편되면서 20~30평형대 아파트가 분양시장의 중심으로 떠오른 반면, 중대형 평형은 오히려 고전하는 경우도 속출하고 있다.

최근 대구 수성구에서 분양된 월드메르디앙과 래미안은 전체적으로 저조한 청약경쟁률을 기록했다. 하지만 실수요 위주의 30평형대는 평균 4대 1의 경쟁률을 보이며 인기를 끌었다. 24~33평형의 중소형 평형으로 구성된 대구 죽곡동 ‘죽곡 그린타운’도 2천85가구가 순위 내 전 평형이 마감되는 등 실수요자들의 큰 관심을 끌었다.

내집마련정보사 함영진 팀장은 “중대형 평형이 인기를 끌자 건설사들이 최근 중대형 평형에 대한 수요가 뒷받침되지 않는 지역에도 무분별하게 중대형을 공급하는 경향이 있다”며 “그러나 8.31 대책 이후 분양시장이 실수요 위주로 재편되면서 금융비용 부담이 덜한 중소형이 큰 인기를 끌고 있다”고 말한다.

8.31 대책이 직접적으로 실생활에 영향을 미치는 내년 상반기부터 본격적인 집값 조정이 이뤄질 전망이다.
토지시장 안정세
토지시장도 8.31 대책의 영향에서 벗어나지 못했다. 지난 7월까지 급등하던 가격이 8.31 대책 이후 안정세로 접어들고 거래도 뚝 끊겼다. 2006년부터 토지도 양도세가 실거래가로 과세되고, 부재지주에게는 양도세가 중과되는 등 세 부담이 커지자 투자를 꺼린 것이다.

종합부동산세의 세대별 합산과세 영향도 크다. 우리은행 PB사업부 안명숙 부동산팀장은 “8.31 대책은 기존 부동산 대책과 달리 토지의 세금을 강화하고, 거래까지 묶어놔 예년과 같은 ‘풍선효과’를 기대하기 어렵다”고 말한다.

토지거래 허가구역과 토지투기지역으로 묶인 경기도 파주.화성 등지에선 취득 후 전매 제한(최장 5년)을 피하려는 급매물이 일부 나오기도 했다. 토지거래 허가구역에서 제외된 경기도 양평ㆍ이천ㆍ연천 등지도 매수자가 줄어들긴 마찬가지다.

가격도 보합세다. 파주 신도시 대토 수요가 몰려 가격이 급등했던 경기도 연천의 2차선 도로변 논밭은 평당 30만 원 선으로 8.31 대책 이전 시세를 유지하고 있다. 강원도 홍천의 논밭도 평당 10만~15만 원 선으로 8.31 이전과 변함이 없다.

홍천군 삼성부동산 이중구 사장은 “토지거래가 자유로운데도 외지인에 대한 양도세 등 강화조치가 매수자의 의욕을 꺾었다”며 “최근엔 문의전화도 거의 없다”고 현지 분위기를 전한다.

하지만 행정중심 복합도시 각하 결정 이후 토지거래 허가구역에 묶여 한동안 잠잠했던 충청권 토지는 다시 꿈틀거릴 조짐이다. 충남 조치원읍 일대 논밭은 평당 30만~35만 원, 대지는 평당 100만 원 선으로 각하 결정 이후 호가가 뛰고 있다.

최근 혁신도시로 지정된 강원도 원주 반곡동, 대구 동구 신서동 일대 등도 가격이 불안할 조짐을 보인다. JMK플래닝 김영호 전무는 “8.31 대책 영향으로 토지시장의 거래가 줄고 가격도 안정됐지만 일부 재료가 있는 곳은 개발 기대감 때문에 국지적으로 올랐다”고 말한다.

달라진 제도와 향후 정책방향

8.31 부동산 종합대책 발표 100일을 맞은 지금 세제와 기반시설 부담금제를 제외한 후속 입법과 조치는 상당한 진전을 보였다. 각종 규제책은 물론 생애첫주택구입자금 대출과 서민 전세ㆍ구입자금 대출금리 인하 및 확대 등 서민주거 안정책, 택지공급 확대도 일정에 따라 현실화되고 있다.

정부는 보다 장기적인 시장과 서민 주거안정을 위해 8.31 대책에 이어 분양가 인하, 전ㆍ월세 시장안정, 공공부문 비축 토지ㆍ주택 확대를 골자로 한 2단계 조치를 2006년 초를 목표로 준비중이다.

주거권 실현을 위한 국민연합과 토지정의시민연대 등 시민사회단체들이 서울 안국동 느티나무 카페에서 ‘투기근절 및 주거안정 실현을 위한 부동산 정책 10대 보완 요구사항 기자회견’을 열고 있다. 사진/백도인 기자
바뀌는 제도
재정경제부 및 행정자치부 소관법률이 아닌 건설교통부 소관 8.31 대책 중 도심재정비촉진을 위한 특별법과 기반시설 부담금에 관한 법률 등 2개 법률안을 제외한 5개 법안은 입법이 끝나 2006년 시행을 앞두고 있다.

입법이 끝난 법률안은 이행강제금(매년 1회 취득가액의 10% 이하), 신고포상금제 등 토지거래허가제 강화 방안이 담긴 국토계획법과 개발부담금 재부과를 규정한 개발이익환수법, 국민임대주택단지 규모를 넓히는 국민임대주택특별법 등이다.

분양가 상한제 및 원가공개 대상 아파트를 전용면적 25.7평 초과 아파트로 확대하고 분양가 상한제 주택의 전매 제한기간을 25.7평 이하의 경우 5년(지방), 10년(수도권), 초과주택은 3년, 5년으로 늘리는 주택법, 부재지주 채권보상(1억 원 초과분)을 의무화한 토지보상법도 무난히 입법 절차를 끝냈다.

분양가 상한제 적용대상, 원가공개 항목, 전매 제한기간의 확대는 2006년 2월부터, 주택공영개발지구 지정과 국민임대주택특별법은 지난 12월부터 시행됐다. 또 개발이익환수법은 2006년 1월부터, 국토계획법과 토지보상법은 3월부터 각각 발효된다.

이미 지난 9월에 국토계획법 시행령과 시행규칙을 고쳐 토지거래 허가구역 지정권한을 건교부 장관에게 부여했으며, 임야 취득요건을 소재 시군 거주자로 제한토록 했다. 이어 지난 11월에는 토지거래허가 신청 때 반드시 취득자금 조달계획 내도록 의무화했고, 토지의 의무이용기간을 6개월~1년에서 2~5년으로 확대하는 내용으로 관련 법령을 고쳤다.

서민들 내집 마련 쉬워졌다
국민은행ㆍ우리은행ㆍ농협 등 생애 첫 주택구입 자금을 취급하는 3개 금융기관에 지난 12월 7일 이후 한 달간 들어온 대출신청은 1만6천122건, 8천496억 원에 달해 폭발적 인기를 끌고 있다. 대출조건이 맞지 않은 경우를 제외하고 실제 대출이 집행된 것만도 6천18건, 3천403억 원이다.

2001년 7월부터 2003년 말까지 운영하다 없어졌던 최초주택구입자금은 연소득 5천만 원 이하, 최대 대출범위 1억5천만 원이며 내년 11월초까지 한시 운영된다. 또 무주택 저소득 영세민 및 근로자ㆍ서민에게 주어지는 전세자금과 주택구입 자금 금리는 0.5~1%포인트 낮아졌다.

건교부는 이를 위해 국민주택기금 운용계획 변경을 통해 생애최초 주택구입 자금 등 근로자ㆍ서민 주택구입 자금의 올해 지원규모를 2조 원에서 3조2천억 원으로 늘렸고, 새해에도 당초보다 확대할 방침이다.

공급 측면에서 관심을 끄는 송파 신도시(200만 평) 건설계획은 국방부와의 협의 절차가 거의 매듭지어지는 단계에 왔으며, 현재 구체적인 구획을 정하기 위한 조사가 진행중이다.

판교 신도시의 경우 공급 물량을 2만6천804가구에서 2만9천350가구로 늘리고, 이 중 25.7평 이하 1천774가구(중대형 혼합), 25.7평 초과 7천63가구 등 8천837가구를 공영 개발하는 안을 확정, 실시계획 변경안을 마련중이다.

김포시 장기동, 양촌면, 운양동 일대에 들어서는 김포 신도시는 155만 평에서 358만 평으로 개발면적을 확대해 공급가구 수를 1만5천 가구(인구 4만5천 명)에서 5만2천955가구(인구 15만4천 명)로 3배 이상 늘리기로 했다.

185만 평에서 319만 평으로 넓혀지는 양주옥정 신도시는 기존 2만7천 가구에 1만9천 가구를 더한 4만6천 가구 규모로 바뀌어 2009년 하반기부터 주택공급이 이뤄진다. 건교부는 이외에도 파주 등 2, 3개 지역에서 700여만 평을 추가 개발키로 하고 관련부처와 협의를 진행중이다.

행정중심 복합도시 예정지역의 보상을 위한 본격 감정평가를 앞두고 감정평가사와 한국토지공사 관계자 등 평가단이 충남 연기군 금남면 석삼리를 찾아 한 주민과 얘기를 나누고 있다. 사진/조용학 기자
2단계 조치엔 뭐 담기나
청와대와 정부는 지난 11월 중순부터 태스크포스를 구성, 8.31 2단계 대책마련에 들어갔다. 지금까지 3차례 회의를 가졌으며 의제선정을 거쳐 2006년 1월부터 열린우리당에 만들어질 부동산기획단과 함께 2월 말까지 대책을 내놓을 예정이다.

2단계 대책에 들어갈 내용은 민간아파트 분양가를 인하하기 위한 구체적인 방안 마련과 임대주택 및 공공부문의 비축물량 확대, 전ㆍ월세 시장안정 등이 주요 골자가 될 것으로 보인다.

분양가 인하를 위해서는 택지개발촉진법 시행규칙 등을 개정, 용지비ㆍ조성비ㆍ직접 인건비 등 택지조성 7개 항목의 공개를 추진하고, 항목별 산정방식과 기준을 별도로 정하기로 했다. 민간택지의 조성원가 공개도 검토항목이다.

문제는 신규 공급주택 가격인하 방안에 민간아파트를 포함시키느냐가 관건인데 시민단체와 당내 일각에서 이의 필요성을 주장하고 있는 반면, 정부는 시장경제 원칙을 들어 난색을 표시, 결론이 어떻게 날지 관심이다.

정세균 열린우리당 의장은 “아파트 원가연동제를 도입했는데 별 효과가 없는 것으로 나타난다면 분양원가 공개도 고려하지 않을 수 없다”고 말한 바 있다.

임대주택 및 공공부문 비축물량 확대는 시장안정화 차원에서 필요한 조치로 인정되지만 막대한 재정지원이 병행돼야 가능하다는 점에서 지자체와 공공기관에게 비축 역할을 위임하되 개발이익을 부여하는 방향으로 의견이 정리될 가능성이 높다.

향후 부동산시장 전망

앞으로 부동산 시장은 어떻게 될까. 전문가들은 대체로 주택시장은 하향 안정세 쪽에 무게중심을 둔다. 8.31 대책의 내용들이 입법 과정에서 흔들리지 않는다는 전제하에서다. 토지시장은 대체로 안정된 가운데 일부 지역만 국지적 상승세를 보일 것으로 예상된다.

주택, 내년 말까지 약세
전문가들은 8.31 대책이 원안대로 국회를 통과할 경우 내년 말까지 집값이 하향 안정세를 보일 것으로 보고 있다. 내년부터 종합부동산세 대상이 9억 원에서 6억 원으로 확대되고, 2008년부터 1가구 2주택에 대한 양도세가 중과되면 세 부담이 늘기 전에 팔려는 매물이 쏟아져 가격이 떨어질 수밖에 없다는 것이 근거다. 내년 양도세 실거래가 과세도 거래를 위축시킬 전망이다.

부동산114 김희선 전무는 “8.31 대책이 후퇴하지 않는다면 투자수요가 줄어들 수밖에 없다”며 “특히 2주택 이상 보유자들이 소형이나 수도권 외곽의 아파트를 먼저 내놔 가격 하락세를 주도할 가능성이 크다”고 전망한다.

하지만 강남권 아파트는 강보합세가 유지될 것이라는 의견이 많다. RE멤버스 고종완 소장은 “기본적으로 수요에 비해 공급이 부족한 강남권은 세금 회피성 매물이 일부 소화된 후 다시 오를 수 있다”고 말한다.

강남권의 전셋값이 크게 올라 종부세 부담을 상쇄해 줄 것이라는 전망도 있다. 강남권 재건축은 개발이익환수제ㆍ기반시설부담금ㆍ후분양제 등의 굴레에서 자유롭지 못하지만 정부 정책 등의 변수에 따라 등락을 거듭할 것 같다. 서울시가 강남ㆍ개포 등 2종 일반 주거지역의 재건축 층고제한을 완화해줄 지도 관건이다.

내외주건 김신조 사장은 “주택 수를 줄이려는 움직임에 따라 앞으로 인기 지역과 비인기 지역에 대한 양극화 현상이 더 심화될 것”이라 말한다. 이밖에 강북 뉴타운이나 용산 미군기지 이전지, 뚝섬 등 개발 예정지 인근 주택은 가격이 소폭 오를 수도 있다.

열린우리당 원혜영(우) 정책위의장과 한나라당 서병수(좌) 정책위의장이 국회에서 정책협의회를 열어 8.31 부동산 종합대책의 후속 입법문제와 새해 예산안 조정문제 등을 논의하고 있다. 사진/조보희 기자
토지ㆍ상가도 차분
토지시장도 부재지주의 양도세 중과 조치 등으로 지금과 같은 안정세가 지속될 것으로 보인다. 토지 투자의 다수를 차지했던 외지인의 유입이 줄어들기 때문이다. 개발 예정지는 토지거래 허가구역으로 묶여 외지인의 투자가 어려워진다.

JMK플래닝 진명기 사장은 “기획부동산이 즐겨 썼던 토지분할이 원천 봉쇄되면서 인위적으로 땅값을 올리는 일이 사라질 것”이라 말한다. 다만 경기도 양평ㆍ가평, 강원도 홍천ㆍ횡성 등 토지거래 허가를 받지 않는 곳은 장기 투자자들의 관심이 꾸준할 전망이다.

신도시나 행정중심 복합도시ㆍ기업도시ㆍ혁신도시 등 토지보상이 이뤄지는 인근 지역은 대토(代土) 수요가 몰려 가격이 오를 수 있다. 현도컨설팅 임달호 대표는 “충청권의 경우 올 연말부터 행정중심 복합도시와 대전 서남부권 신도시 등지에서 5조~6조 원 이상의 보상금이 풀려 인근 토지시장을 들쑤실 것”이라 말한다.

8.31 대책의 ‘무풍지대’로 인식됐던 상가시장은 거꾸로 찬바람을 면치 못할 전망이다. 최근 꾸준한 인기를 끌었던 택지지구 내 근린상가도 투자자로부터 외면 받고 있다. 상가114 유영상 소장은 “테마상가는 공급 과잉, 근린상가는 후분양제 여파로 공급이 위축된 상태여서 당분간 시중의 유동자금이 유입되기 어렵다”고 전한다.

다만 강남 부자들이 선호하는 지하철 강남역, 압구정역 등지의 상가건물은 주택과 토지에서 빠진 자금이 몰리며 호황을 누릴 전망이다.

투자, 어떻게 하나?
내 집 마련 수요자 입장에서는 오히려 호재다. 종부세와 양도세 등 세금회피성 매물이 시세보다 싸게 나올 가능성이 큰 때문이다. 내집마련정보사 김영진 사장은 “1차로 내년 6~7월, 2차로 11~12월에 나오는 급매물을 적극 공략하는 게 좋다”며 “다만 시세차익이 힘든 만큼 실수요자를 중심으로 매수해야 한다”고 말한다.

토지는 장기투자를 각오해야 한다. 부동산퍼스트 곽창석 전무는 “토지의 환금성이 떨어지게 된 만큼 직접 집을 짓거나 노후대비 등의 실수요로만 접근해야 한다”고 말한다.

서미숙 산업부 기자 | sms@yonhapnews.co.kr
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