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청계천 개통으로 주변 부동산이 요동치고 있다. 청계천 인근 수혜단지들은 가격이 오를 대로 올랐지만 추가상승을
여전히 기대하고 있으며, 일부 발 빠른 외식업체들은 목 좋은 자리에 점포를 열고 손님 맞을 채비에 여념이 없다.
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10월 1일 청계천이 개통되면서 청계천 주변 부동산도 생기를 띠고 있다. 청계천 주변 대로변 일대
땅값은 올 들어 수천만 원씩 올라 평당 7천만~9천만 원에 호가하고 있고, 목 좋은 상가 부지는 평당 1억 원을 훌쩍
넘어선다.
청계천 인근에 위치한 성동구 하왕십리동 청계벽산, 마장동 현대아파트 등 청계천 수혜단지들은 평당가 1천만 원
이상에 거래되고 있으며, 청계천 개통을 계기로 가격 추가상승에 대한 기대감이 팽배하다.
인근 상가 역시 리모델링과 업종 변경으로 분주하고, 외식 체인업체와 유통업체들의 입점 물밑경쟁도 치열하다.
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청계천 복원으로 종로-명동-동대문까지 걸어서 이용할 수 있는 하나의 상권으로 통합되며 쇼핑객을 유치하기 위한 각 상가의 마케팅 전략이 보다 치열해졌다.
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청계천 부활에 주변 땅값 ‘들썩’
청계천 개통으로 주변 상가 땅값이 크게 뛰고 있다. 세운상가 인근 S공인 관계자는 “이 일대 상가 땅값이 올해
들어 5천만 원가량 올라 현재 8천만~9천만 원을 호가하고 있지만 가격이 너무 올라 실제 거래는 잘 이뤄지지
않는다"고 전한다.
청계천 주변에서도 특히 신평화상가 주변과 신설동 로터리, 청계 1가 등 일부 대로변에 위치한 목 좋은 상가
부지는 평당 1억 원이 넘는 가격에도 호가되고 있다. 종로 2가 인근 D공인 관계자는 “상가의 특성상 땅값이
상가마다 크게 차이나지만 청계천과 바로 인접한 상가의 경우 땅값이 평당 7천만~8천만 원은 호가하고 있고, 일부
교차로 인근 상점의 경우는 1억 원이 넘는다”고 말한다.
청계천 인근 뉴타운 추진 지역의 지분 값도 강세를 보이고 있다. 청계천과 가장 가까운 중구 황학구역의 초고층
주상복합 ‘롯데캐슬’. 이 곳의 지분 값은 최근 수천만 원이 올라 이 아파트 33평형을 받을 수 있는 삼익아파트
3.8평 지분 값은 현재 2억6천만 원에 호가하고 있다.
올해 3월 사업시행 인가를 받아 사업속도가 빠른 동대문구 용두동 용두 2구역도 지분 값이 많이 올라 10평 지분이
1억6천만~1억8천만 원에 거래되고 있다.
청계천 수혜단지 ‘귀하신 몸’
청계천 인근 수혜단지들은 이미 가격이 오를 대로 올라 강보합세를 유지하고 있다. 하지만 청계천 개통으로 인한
가격 추가상승을 여전히 기대하고 있다. 청계천과 접한 성동구 하왕십리동 청계벽산, 마장동 현대아파트의
매매가는 2002년 9월 평당 750만 원에서 작년 9월 평당 1천만 원을 돌파한 후 계속 상승세를 이어가고 있다.
청계벽산 28평형은 2억9천500만 원, 34평형은 3억7천500만 원에 매물이 나와 있다. 인근 Y공인 관계자는
“청계벽산은 남향이라서 북쪽에 위치한 청계천을 조망하는 것은 어렵지만 청계천 바로 옆에 있어 언제든 청계천을
거닐 수 있는 장점이 있다”며 “우측으로 재개발 단지가 들어서고 민자역사인 왕십리역이 건설되면 가격이 더
오를 수 있다”고 말한다.
1천 가구 이상 대단지로 구성된 성동구 마장동 현대아파트도 연초 대비 20~30％가량 꾸준히 가격이 오르고
있다. 인근 B공인 관계자는 “24평형의 경우 로열층이 2억3천만~2억4천만 원, 33평형의 경우 3억6천만 원 정도에
매물이 나와 있다”고 말한다.
동대문구 용두동 신동아 아파트는 1~2년 오름세가 주춤했다가 최근 청계천 개통을 앞두고 가격이 회복되고 있다.
인근 J공인 관계자는 “24평형의 경우 1억8천만~1억9천만 원, 29평형의 경우 2억3천500만~2억6천만 원 정도에 매물이
나와 있다”며 “신동아의 경우 가격 상승세가 다소 잠잠했다가 최근 들어 가격이 조금씩 오르고 있다”고 말한다.
주변상권 청계천 물결 타고 ‘몸단장’
청계천 개발과 함께 일부 발 빠른 외식업체들은 목 좋은 자리에 점포를 열고 청계천 손님들을 맞을 채비를 하고
있다. 패밀리레스토랑 베니건스는 8월말 청계광장 인근에 광화문점을 열었고, 이미 무교점, 광화문점 등 청계천
인근에 여러 개의 점포를 확보한 스타벅스도 청계천과 인접한 매장터를 물색하고 있다.
스타벅스 관계자는 “청계천 인근에 새로운 점포를 개장하기 위해 주변 상권을 돌아보고 있지만 주변 상가 임대료가
너무 많이 올라 아직 물색중”이라고 말한다.
업계에 따르면 종각역 주변 소규모 상점들은 보증금으로 환산한 임대료가 평당 7천만~8천만 원 선까지 형성돼 있다.
동대문 상가들도 청계천 바람을 타고 그동안 부진했던 분위기를 뒤집기 위해 리모델링, 매장특화 작업 등이
한창이다.
동대문 청평화시장과 동평화시장 등 재래시장은 리모델링을 거쳐 새롭게 태어나고 있으며, 패션TV, 굿모닝시티 등
신규 대형 상가들도 공사에 박차를 가하고 있다. 두타와 밀리오레 등 동대문 쇼핑몰들은 청계천 복원을 맞이해
경쟁적으로 기념행사 유치에 나서고 있다.
두타는 청계천이 개통된 10월 1일 서울시와 공동으로 ‘청계천 복원기념 축하 패션쇼’를 개최하는 등 청계천
특수를 잡기 위해 분주히 움직이고 있다. 두타 관계자는 “청계천 복원으로 종로-명동-동대문이 걸어서 이용할 수
있는 하나의 상권 벨트로 통합됐다”며 “젊은층과 가족단위 쇼핑객을 유치하기 위한 마케팅 전략을 더욱 강화할
방침”이라고 말한다.
윤종석 산업부 기자 | banana@yna.co.kr
