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인기 시든 판교, 대체지 뜰까?
중소형 위주로 가격 오를지도
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올 가을 수도권의 판교급 대체단지에서 분양 물량이 1만2천 가구 이상 쏟아질 전망이다. 이에 따라
판교 신도시 분양을 기다리다 지친 청약자라면 대체단지를 노려보는 것이 더 나을 것이라는 전망이 솔솔 나오고
있다.
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판교 신도시에 대한 매력이 줄어들면서 용인, 동탄 등 주변지역의 집값 상승이 예상된다.
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매력 사라진 판교
판교 신도시 중대형 평형에 대한 원가연동제, 채권입찰제 실시로 판교의 매력이 떨어져 대체단지에 대한 관심이
높아지고 있다. 공영개발과 10년 전매제한 등으로 인해 판교 중대형 평형을 분양받는 것은 사실상 임대아파트에
들어가는 것과 별반 차이가 나지 않을 정도다.
최근 부동산 업계에 따르면 올 가을 수도권의 판교급 대체단지에서 분양 물량이 1만2천 가구 이상 쏟아질
전망이어서 판교 신도시 분양을 기다리다 지친 청약자라면 대체단지를 노려보는 것도 좋을 것으로 예상된다.
닥터아파트 이영호 팀장은 “판교 중대형 분양이 내년 하반기로 연기됐고 전매제한이 10년으로 늘어난 데다
원가연동제, 주택채권제 등이 도입돼 청약가치가 크게 떨어져 판교급 대체단지를 노리는 것이 더 나은 선택일
수 있다”고 조언한다.
용인시 성복동, 상현동
올 가을 판교와 인접한 용인 성복동과 상현동에서 분양이 예정된 아파트는 4단지 3천64가구로
조사됐다. 성복동에서는 GS건설이 3개 단지를 분양할 예정인데 모든 평형이 33평형 이상 중대형 평형으로 구성됐다.
9월에는 성복동 산 7의 6번지 일대에서 수지자이 2차 36~58평형 504가구가 공급될 예정이며, 10월에는 성복동
산 68의 1번지 일대에 용인성복자이 1차(966가구)와 4차(934가구)가 분양된다. 1, 4차 모두 33~60평형의
중대형 평형이 공급된다.
상현동에서는 10월 동문건설이 32평형 단일 평형으로 구성된 동문 굿모닝힐 660가구를 분양한다.
화성시 동탄, 봉담, 향남지구
기올 가을 화성에 9개 단지 7천575가구가 분양된다. 특히 화성 봉담읍은 봉담-과천 고속화 도로를
통해 서울 서초동과 사당까지 20분대 진입이 가능해 교통이 좋고 택지개발 지구의 프리미엄과 함께 인접한 수원의
인프라를 함께 누릴 수 있어 최근 각광받고 있다.
신창건설은 봉담읍 수영리에서 34~56평형으로 이뤄진 신창비바패밀리 1천210가구를 9월초 분양하고 임광토건도
9월 봉답읍 와우리 일대에서 29~54평형 봉담그대가 3단지 1천77가구를 분양할 계획이다.
동탄 신도시에서는 4개 단지 3천607가구가 분양될 예정인데 제일건설과 우미건설이 9월 5-1블록에 32, 40평형으로
구성된 우미이노스빌 1천317가구를 공급한다. 포스코건설도 9월 5-4블록에서 30~58평형 등 10개 평형으로 구성된
포스코 더샾 2차 1천226가구를 분양한다.
또 향남지구에서는 10월 대방건설이 10블록에 향남대방 샤인힐 613가구를 공급하고, 우미건설도 1블록에 560가구를
분양할 예정이다.
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판교 관할 중부지방국세청 및 성남세무서 직원들이 판교 신도시 분양 예정지인 분당구 판교동에서 청약통장 불법거래 현장단속을 실시하고 있다.
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하남 풍산지구
풍산지구는 하남시 풍산, 덕풍, 신장동 일원으로 주변에 녹지가 많아 주거환경이 쾌적하며 서울
도심과 20~30km정도 거리에 있어 출퇴근이 수월하다. 가을에 분양하는 물량은 4개 단지 974가구로 10월
우남종합건설이 70평형 100가구, 삼부토건이 38평형 489가구, 동부건설과 동원시스템스가 각각 32평형으로
구성된 168가구, 217가구씩을 분양한다.
주변 집값 상승 부추길 수도
“판교 아파트의 전매가 10년이나 금지돼 투자매력이 줄어서 그런지 그동안 전혀 없던 문의가 간간이 옵니다."
경기도 용인 성복동의 포인트부동산 관계자의 말이다. 당.정이 판교 신도시에 대해 10년간 전매금지, 중대형
아파트 원가연동제, 채권입찰제 적용 등의 공급방안을 내놓으면서 판교의 청약과열을 잠재울 것으로 기대되고
있다. 하지만 주변 집값의 상승은 오히려 부추길 것이라는 우려가 나오고 있다.
최근 일선 중개업소들에 따르면 판교 신도시 아파트를 10년간 팔지 못하고 중대형 아파트 분양가가 원가연동제로
낮아지지만 채권매입으로 소비자들이 느끼는 부담은 당초 안과 비슷할 것으로 예상되면서 오히려 투자자들의
관심이 분당과 용인 등 주변 지역에 다시 쏠릴 가능성이 클 것으로 예상되고 있다.
분당 정자동 제일공인 관계자는 “아직까지 별다른 분위기 변화는 없지만 판교 아파트의 메리트가 많이 없어졌기
때문에 분당으로 대체수요가 몰려 가격이 오를 수 있다”고 말했다. 야탑동 부원공인 관계자도 “중대형은 그동안
많이 올라 상승 여력이 적겠지만 그동안 오름폭이 적었던 중소형 위주로 가격이 오를 수 있다”고 내다봤다.
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경기도 화성 동탄신도시 3차 동시분양 참여 업체들의 모델하우스에 방문객들의 꾸준한 발걸음이 이어지고 있다.
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판교 신도시 내 중대형 아파트를 2천600여 가구 늘리기로 했지만 시장수요에는 크게 부족해 집값 안정에는
기여하지 못할 것이라는 예상이 지배적이다. 야탑동 디딤돌공인 관계자는 “이 정도 물량으로는 영향을 주기
힘들다”고 말한다.
특히 기존 아파트 가격은 워낙 많이 올라있기 때문에 판교 청약대기자들이 용인 등 주변지역의 신규 분양물량으로
몰릴 가능성이 크고, 이는 주변 집값 상승으로 이어질 수 있다는 의견도 있다.
용인 신봉동 허브공인 관계자는 “성복동과 신봉동에 하반기에 분양할 아파트가 많은데 분양가가 평당 1천300만
원 이상은 될 것으로 보인다”면서 “주변 집값을 끌어올리는 요인이 될 수 있다”고 지적한다.
하지만 오는 8월 말에 발표될 대책에는 판교 신도시 공급방안 외에 세제와 공급확대 등 다양한 내용이 포함될
예정이어서 판교로 인한 상승효과는 크지 않을 것으로 보인다. 분당 서현동 우리공인 관계자는 “판교만 놓고
보면 오히려 분당 집값을 올릴 수 있겠지만 보유세 및 양도세 인상 등 다른 대책들의 위력이 더 커 영향은 거의
없을 것”이라고 말한다.
RE멤버스 고종완 대표도 “판교 신도시 공급방안 변경만으로 분당과 용인 등 주변 아파트 가격을 잡지는 못할
것으로 보인다”면서 “과감한 공급확대 방안 등 다른 대책을 면밀히 내놓아야 한다”고 말했다.
이정진 산업부 기자 | transil@yna.co.kr
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