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내 집 마련 꿈 깨지는 미국 중산층
불리한 조건 저당대출에 의존하기도
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미국의 상당수 주택가격이 근로자 수입보다 훨씬 빠른 속도로 오르고 있어 수도인 워싱턴D.C를 비롯해 로드아일랜드주, 플로리다주, 네바다주, 캘리포니아주 등 미 전역에 걸쳐 집을 마련하지 못할 처지로 떨어지는 가구가 늘고 있다. 수년간 소비자들의 관심을 끌며 최고가를 기록해온 주택들이 비싼 이유는 오로지 한 가지 이유, ‘위치’ 덕분이다.
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미국 대도시에서 집값이 크게 치솟아 저소득층뿐 아니라 사무직 중산층까지 내 집 마련의 꿈에서
멀어지고 있다. 플로리다주 디어필드 비치의 부동산 애널리스트 잭 매커비는 “미국민 과반수가 과열된 부동산
시장을 감당할 수 없게 됐다”며 “많은 사람들이 보금자리에 수입의 50% 이상을 쏟아 부어 저축이나 여가비도
모자라게 됐다”고 지적한다.
플로리다주에서 대학 조교수로 채용돼 최근 이사한 김소영 씨는 시카고의 친구들로부터 “지금 아파트보다 두
배쯤 되는 주택에서 살 수 있을 것”이라는 말을 들었다. 그러나 김씨 부부는 집값 예산을 최고 30만 달러(3억
원)까지 무리해 잡았지만 작은 단층 주택조차 구할 수 없었다. 이들은 수없이 인터넷을 뒤지고 발품을 팔았으나
결국 다시 아파트로 들어가야 했다.
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좌)과열된 부동산 시장을 뚫고 내 집 마련의 꿈을 이루기 위해 평범한 시민들조차 위험부담이 큰 모기지에 의존하고
있다.
우)이슬비를 맞으며 출근하고 있는 시카고의 직장인들. 전문가들은 상당수 주택가격이 근로자들의 수입보다 훨씬
빠른 속도로 오르고 있어 이들의 내 집 마련이 쉽지 않을 것으로 전망하고 있다.
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부동산 전문가들은 상당수 주택가격이 근로자들의 수입보다 훨씬 빠른 속도로 오르고 있어 수도인 워싱턴DㆍC를
비롯해 로드아일랜드주, 플로리다주, 네바다주, 캘리포니아주 등 미 전역에 걸쳐 집을 마련하지 못할 처지로
떨어지는 가구가 늘고 있다고 말한다.
캘리포니아는 오랫동안 최악의 상황을 겪어왔다. 캘리포니아공인중개사협회(CAR)의 통계에 따르면 지난 4월
중간 값의 주택을 구매할 수 있는 소득수준을 가진 가정은 17%에 불과했다.
5월 집계에 따르면 중급 주택가격은 다른 주의 두 배도 넘는 52만2천590달러였고, 이런 집을 모기지(부동산
저당 대출)로 사기 위해서는 월 3천67달러를 납입해야 한다. 그나마 연소득이 최소 12만2천700달러는 돼야
이런 대출자격을 얻을 수 있다. 플로리다의 사정도 마찬가지. 연방예금보험공사(FDIC)에 따르면 플로리다
가정의 연소득 평균 4만4천 달러는 지난해 중간 값 주택의 구입을 위해 필요한 소득보다 26%나 부족하다.
물론 내 집 마련이 더 쉬운 도시도 많이 있다. 보통 가정의 연소득은 5만6천323달러로, 이는 가격이
18만8천800달러인 중급 주택을 마련하는 데 필요한 소득의 133%다. 이 정도 소득이면 25만900달러짜리
집을 살 수도 있다.
그러나 수년간 소비자들의 관심을 끌며 최고가를 기록해온 주택들이 비싼 이유는 오로지 한 가지 이유, 다름 아닌
‘위치’다. 터무니없는 집값으로 유명한 도시들은 샌프란시스코, 호놀룰루, 웨스트 팜 비치 등 해안가에 위치해
있는 따뜻한 도시거나 뉴욕, 보스턴 등 동부의 중심 도시들.
일부 구매자들은 이렇게 과열된 부동산 시장을 뚫고 내 집 마련의 꿈을 이루기 위해 위험부담이 큰
새로운 조건의 모기지에 의존하기도 한다. 레슬리 애플튼-영 CAR 수석 이코노미스트는 “첫 주택
구매자에게는 정말 어려운 시기”라며 일부 주택구입 희망자들이 몇 달에서 몇 년간 이자만 무는 변동금리부
모기지나 납입기간을 10년 늘린 40년 짜리 저당대출을 받기도 한다고 지적했다.
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Tip -------------------------------------미국 일부도시 주택버블 붕괴 가능성 높다
보스턴과 로스앤젤레스, 뉴욕 등 미국 주요 도시 가운데 다수가 향후 2년간 주택가격 하락 가능성이 높다는
분석 결과가 나왔다.
미국의 경제전문 월간지 키플링어스 퍼스널 파이낸스 8월 최신호는 모기지(주택저당 대출) 보험업체 PMI의
분석결과를 바탕으로 향후 주택가격 하락 가능성이 높은 13개 지역을 선정해 발표했다.
이 잡지에 따르면 PMI가 집값 상승률뿐 아니라 일자리 증가율, 인구, 주민소득 등을 종합적으로 감안해
주택가격의 움직임을 예상한 결과 보스턴은 앞으로 2년간 집값이 하락할 확률이 53%에 달해 버블 붕괴의
가능성이 가장 큰 지역으로 지적됐다.
이밖에 로스앤젤레스와 샌프란시스코, 새크라멘토(각 40%) 등 캘리포니아 지역 도시들과 프로비던스(39%),
디트로이트(38%) 등도 주택가격 하락 위험이 큰 도시로 분석됐다. PMI는 이밖에 뉴욕(31%)과
미니애폴리스-세인트폴(25%), 덴버(21%), 워싱턴(19%) 등도 집값이 하락할 가능성이 상대적으로 큰 지역으로
분류했다.
최근 들어 집값 상승세가 두드러지고 있는 플로리다 지역의 포트 로더데일(19%)이나 마이애미(18%),
탬파-세인트 피트(14%) 등도 집값 하락 가능성이 있지만 그 확률은 크게 높지 않은 것으로 전망된다.
이들 지역이 집값이 내릴 가능성이 높은 것으로 분석된 이유는 저마다 다르다. 우선 보스턴의 경우는 지난
2000년 이후 20만 개의 일자리가 사라졌는데도 집값은 여전히 높은 수준을 유지하고 있는 점이 취약요인으로
꼽힌다.
반면 LA는 지난 2년간 집값이 50%나 오른 데다 시당국이 건축규제를 풀어 주택공급이 대폭 확대될 가능성이,
뉴욕은 은퇴연령에 달한 베이비 붐 세대의 이주 붐이 각각 해당지역의 주택가격을 끌어내리는 요인이 될 것으로
풀이됐다.
PMI의 마르코 밴 애케렌 이코노미스트는 “앞으로 2년간 미국의 경제성장은 둔화할 것으로 예상되며, 이 경우
일자리가 줄고 주택시장도 타격을 받을 것이 분명하다”고 지적했다. 그는 특히 “지난 1년간 주택 구입자의
44%가 투자자들이었던 라스베이거스를 비롯해 많은 지역에서 투기적 매매의 비중이 높은 점도 집값 급락 가능성을
높여주고 있다”고 밝혔다.
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김지연 국제뉴스부 기자 | cherora@yna.co.kr
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