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어느 지역이나 가장 비싼 아파트로 사람들 입에 오르내리는 아파트가 있다. 그런 아파트는 인근
아프트 가격까지 덩달아 올리면서 새로 분양하는 아파트 가격의 기준이 되기 마련. 나아가 해당지역의 수준을
결정하는 '바로미터' 역할도 한다. 이에 본지는 부동산 정보업체 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 실시간
시세를 바탕으로 선정한 각 지역 가격 리드 아파트를 연재한다. 관련정보 및 비싼 이유를 살펴봄으로써
아파트의 가치를 올바로 판한다자는 취지에서다 <편집자 주>
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서울시가 강북개발의 핵심사업으로 추진하고 있는 뉴타운 중 두 곳이 몰려 있는 곳. 얼마 전 경전철 발표로
떠들썩하게 언론을 장식했던 곳. 바로 길음뉴타운 인근에 위치한 미아뉴타운이다. 이 곳은 2차 뉴타운 지역으로
아직 개발이 본격화되진 않았으나 길 건너 길음뉴타운 개발에 편승해 관심을 끌고 있다.
삼각산아이원은 미아뉴타운 중에서도 초입부에 자리하고 있다. 하지만 교통이 불편한 점이 없지 않다. 강남에서
미아삼거리 역까지 전철만 한 시간을 타야 하고, 전철에서 단지 입구까지 20분 정도를 걸어야 하기 때문이다.
이 부근은 지하철이 4호선 하나만 통과하는 데다 버스 노선 역시 그다지 많은 편이 아니다. 그러다 보니
지하철과 인접한 아파트를 찾기가 어려운 실정. 대부분이 지하철까지 걸어서 15분 이상 걸린다. 길마저도
대부분이 산악 지형이라 오르막과 내리막이 많고 곧은 도로보다는 구불구불하고 좁은 길이 많다.
입주 무렵 나온 매물이 5개월가량 해소되지 않아 입주가 늦어졌던 이 곳이지만 뉴타운과 경전철 및 인근
재개발까지 가시화되면 제값을 할 것으로 전망된다.
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뉴타운과 경전철 및 인근 재개발까지 가시화되면 점차 가격이 상승할 것으로 전망되는 삼각산아이원 전경
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호재 품은 저평가 지역
지도를 꺼내놓고 강북구를 찾아보면 서울에서 거의 최북단에 있음을 알 수 있다. 북한산 오른쪽
자락 끝에 위치해 등산하는 사람들이 많이 찾기도 하는 곳이다. 강북구에는 조그만 아파트를 다 포함해도 아파트
수가 30개를 넘지 않는다. 그나마 5동이 넘는 아파트를 세면 10개 정도 밖에 되지 않는다.
강북구는 바로 옆의 성북구에 비해 가격차가 현격하다. 조그만 도로 하나를 두고 같은 돈이면 강북구에서는
30평을 사고, 성북구에서는 20평을 살 정도. 강북구가 시내에서 좀 더 멀고 교통이 불편한 게 주된 이유다.
강북구 미아동 북한산 밑에 지어진 아파트들은 대부분 지어진 지 5년이 안된 것들. 건립연도와 가구 수, 향,
조망, 평면에 따라 조금씩 차이가 나긴 하지만 가격은 거의가 비슷비슷하다.
같은 평형이라도 다 같지 않다
일년 반 전 입주한 이 아파트는 새 아파트인 데다 평면이 잘 나와 시세가 높게 형성돼 있다. 인근에 대규모 단지인
SK북한산시티나 벽산라이브파크도 삼각산아이원과는 별다른 가격차이가 나지 않지만 삼각산아이원보다 서향이
많고 지하철에서도 더 멀다.
삼각산아이원은 31평형이라도 인근 SK북한산시티의 33평형보다 훨씬 크다. 이유인즉 우성이 짓다 부도문제로
풍림이 인수하는 바람에 평면이 변경됐고, 안목치수를 적용해 같은 평형보다 4평 정도 커진 것. 덕분에 서비스
면적이 많고 거실이 굉장히 넓다. 인근의 비슷한 평형에 사는 사람들이 살던 아파트를 팔고 삼각산아이원으로
옮겨올 정도다.
웰빙족 입맛에 맞는 아파트
웰빙바람이 거센 요즘, 산 조망을 갖고 있다는 것은 가격상승 요인이 분명하다. 이 아파트는 북한산 국립공원이
조망 가능한 것은 물론, 걸어서 등산하러 갈 수 있을 만큼 가깝다. 산 바로 옆에 살면 먼저 공기가 좋다. 그리고
조망이 좋다. 그 다음은 건강에 좋고.
게다가 초ㆍ중ㆍ고가 가까이 있고 특목고인 대일외국어고가 걸어서 5분 거리에 있다. 아이들이 비교적 학교에
다니기 편하다고 할 수 있다. 그리고 강북에서는 보기 드물게 백화점을 3개나 이용할 수 있다. 신세계와 현대는
걸어서 갈 수 있는 거리에 있고, 롯데백화점 역시 한창 공사가 진행중이다.
경전철ㆍ뉴타운 겹호재
미아뉴타운인 이 곳은 서울에 몇 안 되는 뉴타운으로 지정된 곳인 데다 착공에 들어간 길음뉴타운이 지척이다.
삼성 및 두산 등 굵직한 건설사가 시공을 맡았다. 이곳 역시 쪼갤 수 있는 지분은 이미 다 쪼갰다. 그러나
시(市)유지가 많아 쪼갤 수 있는 곳도 많지 않은 상황. 인근 뉴타운과 비슷한 시세가 형성돼 있고 인근에서
대규모 타운을 형성하고 있는 삼성 등이 개발하기 때문에 브랜드 가치가 높다.
분양권이었던 2001~2002년에는 가격이 1억 가까이 상승했으나 2003년 입주 전후로 새집증후군에 관한 보도가
매스컴을 흔들면서 쏟아진 매물이 소화되지 못하는 동안 가격상승이 다소 주춤했다. 그러나 뉴타운 개발이
가시화되고 일대가 깨끗해지면 다시 가격이 상승할 것으로 전망된다.
백혜정
부동산 컨설턴트, 부동산 정보업체 스피드뱅크 부동산 연구소 분양팀장
