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중국 중산층 내 집 마련 붐
대도시 곳곳서 아파트 신축공사
중국 베이징의 한 문화단체에 근무하는 양웨이핑(40) 씨는 요즘 퇴근하기가 무섭게 집으로 달려간다.
차오양구 중심 궈마오 빌딩에서 동쪽으로 약 15km 거리에 있는 퉁저우 베이지루커우에 마련한 ‘내 집’에서
부인, 아이와 함께 단촐한 시간을 지내기 위해서다.
궈마오 근처의 직장에서 버스로 25분쯤 걸리는 이곳 6층짜리 아파트 5층의 ‘내 집’은 양 씨가 직장생활
17년 만에 부인과 힘을 합쳐 마련한 꿈의 보금자리. 면적은 100m2(약 30평)에 불과하지만 깔끔하고 안락하며
생활에 아무런 불편함이 없다.
현대식 깨끗한 주방과 화장실 두 개에 TV, 냉장고, 에어컨 등 새 가전제품이 모두 갖춰져 있고, 침실과
거실에는 작지만 아름다운 가구들이 제자리를 지키고 있다. 가격은 작년 1m2 당 3천800위안(약 50만 원)으로
별도의 인테리어 비용을 합쳐 모두 6천만 원쯤 들었다. 절반가량은 은행대출로 충당했다.
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부동산 투자과열에 대한 우려감이 확대되자 중국인민은행이 개인주택 담보 대출금리 조정책을 발표한 가운데
상하이에서 열린 부동산박람회를 찾은 방문객이 주택모형 사진을 찍고 있다.
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양 씨는 이곳 아파트 가격이 최근 들어 m2당 1천 위안 가량 올랐다며 즐거워했다. 주변의 이와 비슷한 규모의
신규아파트 분양가격이 그렇다는 것이다. 4~5년 전만 해도 황량한 들판과 밭이었던 이곳 일대에는 수만
가구분의 아파트가 들어섰고, 주변이 온통 아파트 신축 공사장이다. 베이징 중산층의 내 집 마련 꿈을 타고
신 개발구가 조성되고 있는 셈이다. 한 유력 언론매체의 기자인 리만리 기자 역시 직장에서 제공된 조그만
구식 아파트에 살고 있지만 작년에 이미 하이뎬구에 양 씨의 것과 비슷한 규모의 아파트를 마련했다.
베이징은 중산층의 내 집 마련 붐을 타고 시내와 교외 할 것 없이 신축아파트가 우후죽순으로 들어서고 있다.
한국인이 많이 살아 ‘한국촌’으로 불리는 왕징에는 현재 약 20만 가구가 살고 있는데 앞으로 10만 가구분의
아파트가 신축될 예정이다.
중산층의 내 집 마련은 지난 1990년대 후반부터 시작됐다. 정부기관과 국유기업들이 직원 복지의 일환으로
저가와 싼 임대료로 주택을 제공하던 제도가 없어진 것이 계기였다. 정부가 제공하던 서민주택도 크게
줄었다. 중심지에 비교적 땅이 적은 상하이를 시작으로 부동산 개발붐이 일기 시작해 광저우를 거쳐
베이징으로 상륙한 데 이어 전국 대도시로 번지고 있다.
일반적으로 외국인도 매매가 거래가 가능한 ‘상핀팡(商品房)’으로 불리는 아파트 분양가는 수요가 몰리자
계속 상승세를 보이고 있고, 부동산 개발업자들은 떼돈을 벌었다. 중국 500대 부호 중 94명이 부동산
개발업자였을 정도다.
베이징은 중심가에 속하는 4환 순환도로 이내 신규아파트는 분양가가 인테리어 비용까지 합치면 1m2당 1만
위안(약 130만 원) 선에 이르고 최고 번화가인 궈마오 부근 광화루 주변은 m2당 2만 위안에 분양된다. 서울
강북수준에 거의 접근했다는 얘기다.
당국의 조사에 따르면 베이징의 아파트 가격은 m2당 6천232위안으로 전국 4위에 불과하다. 중국판 유대인으로
유명한 저장성 원저우 상인은 이곳 아파트 분양가를 m2당 9천278위안으로 전국 최고의 수준까지 올려놓았고,
상하이(8천627위안), 항저우(7천210위안)가 뒤를 이었다.
중산층의 ‘마이 홈’구매붐에 투기가 겹치면서 집값은 가파르게 올랐다. 공식통계에 따르면 주택가격은 작년
14.4% 오른 데 이어 지난 1/4분기에도 12.5% 상승으로 상승세가 꺾이지 않고 있다. 긴축을 위주로 한 거시
조정정책을 표방하고 있는 중국정부가 강 건너 불구경하듯 팔짱을 끼고만 있을 수 없는 것은 당연한 일.
중국정부는 지난 5월 11일 급기야 경기과열을 진정시키고 투기를 막기 위해 7개 부서 합동으로 부동산 관련
세금을 강화하고 실명제 도입과 미등기 전매금지를 골자로 하는 내용의 부동산 안정 종합대책을 발표했다.
이를 살펴보면 실명제, 미등기 전매, 공한지세 강화, 양도소득세 도입 등 한국인에게 낯익은 용어들이 많이
나와 흥미롭다.
1970년 중반 이후 한국에 불어 닥쳤던 부동산 경기과열과 이를 막기 위한 정부의 대책이 연상됐고, 중국
당국이 부동산 경기과열 시대 진입을 공식 시인한 셈이기 때문이다. 이미 부동산 붐을 한국에서 겪었던
한국교민들은 중국 부동산 경기과열을 지켜보면서 상당한 관심 속에 시각이 양분돼 있다.
중국은 중산층의 급증으로 주택수요가 폭발적으로 증가할 것이기 때문에 당국의 안정대책으로 투기세력은
어느 정도 줄고 거품은 다소 빠질 것으로 전망된다. 그러나 안정적인 선에서 가격상승세는 지속될 것이라는
관측이다. 반면 주택가격 상승은 어디까지나 신규분양가에 제한된 것이지, 기존 주택이나 아파트 거래시장은
거의 형성돼 있지 않아 매매가 어렵기 때문에 부동산 투자는 위험천만이라는 시각도 만만치 않다.
시장경제를 도입한 중국의 부동산 시장이 어떤 방향으로 발전ㆍ전개될지 지켜보는 것도 중국의 미래에 대한 또
하나의 관측 포인트가 되고 있다.
조성대 베이징 특파원 | sdcho@yna.co.kr
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