|
올해 부동산 시장 전망이 어둡기는 해도 개발재료나 발전 가능성에 따라 ‘뜨는’ 지역이 있게 마련이다.
각종 규제가 시장을 무겁게 짓누른 지난해만 해도 뉴타운 지역은 아파트 값이 적지 않게 올랐다. 부동산
정보 제공업체 내집마련정보사의 도움으로 올해 호재가 예상되는 지역을 살펴본다.
|
뚝섬 서울숲공원 완공
서울의 ‘센트럴 파크’로 불리는 뚝섬 서울숲공원이 올해 4월말 완공된다. 성동구 성수동 일대 35만
평에 조성되는 서울숲공원은 생태공원, 승마공원, 체육공원, 가족공원, 수변공원 등 각종 테마공원과 문
화예술 공간으로 꾸며질 예정이다. 완공되면 녹지가 부족한 서울 동북부 지역의 삶의 질 향상에 큰 역할
을 할 것으로 기대된다.
수혜가 예상되는 아파트들은 뚝섬역 인근에 몰려 있는데 10년 이상 된 노후 아파트들. 이미 서울숲공원
의 영향으로 값이 많이 올랐지만 완공을 전후로 다시 한번 값이 들썩일 가능성이 크다.
 |
|
정걔천 복원공사가 올해 10월 마무리되면 왕십리 뉴타운을 포함해 도심 개개발 사업 등 다른 호재와
맞물려 시너지 효과를 발휘할 것으로 본다.
|
|
청계천 복원사업 완공
지난 2002년 7월 구조물 철거를 시작했던 청계천 복원공사가 올해 10월초 마무리될 예정이다. 현재 바
닥공사를 끝내고 청계천 복원 구간에 놓일 22개 다리 중 관수교, 배오개다리, 황학교 등 일부 다리도
개통된 상태다.
올해 10월부터 청계천 물길이 열리면 왕십리 뉴타운을 포함한 도심 재개발 사업 등 다른 호재와 맞물려
시너지 효과를 발휘할 것으로 보인다. 청계천 인근 아파트들도 복원계획 발표 이후 값이 많이 올랐지
만 추가 상승을 기대해 볼 만하다.
청량리-덕소 중앙선 복선전철 개통
수도권 동북부 주민들의 교통여건을 크게 개선시켜 줄 청량이-덕소 중앙선 복선 전철이 올해 말 개통
될 예정이다. 총 18km 구간으로 청량리→회기→중화→신상봉→망우→송곡→구리→도농→삼패→덕소역
으로 이뤄진다. 이로 인해 구리와 남양주 주민들의 서울 접근이 한결 쉬워지며, 특히 국철 1호선 환
승역인 회기역과 7호선 환승역인 신상봉역을 이용해 강남권 진출입도 개선될 전망이다. 현재 약 70%의
공정률을 보이고 있는데 사업비와 신설역 문제로 사업기간이 다소 지연될 수도 있다.
뉴타운 3차 사업지 지정
서울시가 추진하는 뉴타운 사업의 3차 사업지가 올해중 지정된다. 당초에는 올해 3~4월에 10개 지구를
일괄 지정할 계획이었지만 최근 개별지정으로 방침이 바뀜에 따라 추가 지정이 다소 늦어질 가능성도 있
다.
현재 3차 뉴타운 후보지로 거론되는 곳은 15곳 안팎. 대부분 2차 뉴타운에서 탈락한 지역으로, 광진구
중곡 4동, 도봉구 창 2, 3동, 송파구 거여?마천동, 양천구 신월 2, 6동, 금천구 시흥 3동 등이 물망에
오르고 있다.
뉴타운으로 개발되면 주거환경이 크게 개선될 것으로 예상되는데 서울시는 지난 2002년 10월 길음, 은
평, 왕십리 등 3개 뉴타운 시범지구를 지정한 데 이어 2003년 11월 12개 뉴타운과 5개 균형발전 촉진지
구를 선정한 바 있다.
 |
위)서울시 성동구 성수동 일대에 조성되고 있는 뚝섬 서울숲 공사가 올해 4우러말 완공을 목표로
현재 발 빠른 공정률을 보이고 있다.
아래)부동산 시장전망이 대체적으로 어둡지만 지역에 따라서는 개발 재료나 발전 가능성이 있어
값이 오르는 아파트로 있을 전망이다.
|
|
농지법 개정
올해 7월부터 도시민들도 사실상 농지를 무제한 소유할 수 있는 방향으로 농지법이 개정돼 호재가 있
는 지역이라면 투자해 볼 만하다. 개정안에 따르면 도시민들도 영농계획서를 내고 농지 취득자격 증명
을 받아 농지를 구입한 뒤 이를 농업기반공사를 통해 전업농 등에 5년 이상 임대하면 무제한 소유할
수 있다. 농지는 종합부동산세 대상에서 제외돼 보유세 부담을 덜 수도 있다.
신도시 및 대규모 택지지구 분양
신도시나 대규모 택지지구에서의 분양도 줄을 잇는다. 가장 큰 관심을 모으고 있는 성남 판교 신도시
시범단지 분양이 이르면 6월말 이뤄지며 경의선 복선 전철화 등의 호재가 있는 파주 신도시 운정지구
도 올해 선보인다.
또한 강동구, 송파구와 인접한 하남시 풍산지구와 광명시 소하지구도 분양에 나선다. 지방에서는 2월
분양예정인 경남 양산 신도시 물금지구를 눈여겨 볼 만하다.
이정진 산업부 기자 | transil@yna.co.kr
