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어느 지역이나 가장 비싼 아파트로 사람들 입에 오르내리는 아파트가 있다. 그런 아파트는 인근 아파트 가격
까지 덩달아 올리면서 새로 분양하는 아파트 가격의 기준이 되기 마련. 나아가 해당지역의 수준을 결정하는
'바로미터' 역할도 한다. 이에 본지는 부동산 정보업체(www.speedbank.co.kr)가 실시간 시세를 바탕으로
선정한 각 지역 가격 리드 아파트를 연재한다. 관련정보 및 비싼 이유를 살펴봄으로써 아파트의 가치를 올바로
판단하자는 취지에서다. <편집자 주>
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서울의 남서부에 위치한 양천구. 이곳은 서울의 남부와 서부를 연결하는 것은 물론, 서울 전역과 교외
어디로든 빠르게 이동할 수 있는 교통의 요충지다. 오래 전부터 주거지역으로 주목받아 온 목동단지 중
에서도 3단지는 단지 중간에 있어 아늑한 느낌을 준다.
특히 35평은 구조가 괜찮고 수요자들이 선호하는 평형이라 3단지 중에서도 인기가 높다. 5호선 개통 직후
에는 지하철역 바로 앞의 7단지가 가장 높게 평가되기도 했다. 그러나 학군과 주거환경의 중요성이 부각
되면서 현재는 3단지의 평당가가 단연 높게 형성돼 있다.
공원에 파묻힌 아파트
목동단지에서 제일 먼저 눈에 띄는 것은 우거진 나무들이다. 가지를 넓게 드리운 나무들이 단지 전체를
감싸고 있고, 30개 동에 1천5백여 가구가 모여 살지만 용적률은 117%에 불과하다. 게다가 단지 안쪽으로
는 차가 들어올 수 없고, 동간 간격이 넓은 데다 단지 내 산책로가 넓어 공원으로 착각할 만큼 쾌적하다.
대부분의 사람들은 사생활 침해를 이유로 1층을 피한다. 하지만 이곳은 다르다. 1층 거주자에게 미니
정원이 제공되어 맘껏 사용할 수 있기 때문이다. 게다가 정원 안에 나무들이 우거져 있어 사생활 침
해도 심하지 않다.
비싼 이유는 ‘학군’
목동3단지가 양천구에서 가장 비싼 이유를 꼽으라면 주저 없이 학군이다. 단지 내에 유치원만 세 곳 있
고, 초등학교도 있다. 영도초등학교는 지역 명문으로 통하며, 바로 옆 2단지에는 전국에서 최상위권을
다투는 신목중학교가 있다. 3단지에 거주하는 학생들은 거의가 이 학교에 진학한다. 또 고등학교로는 양
정고와 강서고, 진명여고가 모두 유명하다. 따라서 자녀교육을 위해 전입왔다가 주거환경과 문화시설에
반해 그냥 눌러앉는 주민들이 상당수다.
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좌)역세권 아파트가 아남에도 학군과 주거환경의 중요성이 부각되면서 평당가가 단연 높게 형성돼
있는 목동3단지 아파트
우)가지를 넓게 드리운 나무들이 단지 전체를 감싸고 있고, 30개 동에 1천5백여 가구가 모여 살지만
용적률은 117%밖에 되지 않아 상당히 쾌적하다.
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주변에 전무한 유해시설
목동은 대학생들에게는 정말 심심한 동네다. 그만큼 유흥시설을 찾아볼 수 없다. 단지 외곽으로는 공원
과 학원가가 자리하고, 가족들의 외식과 회사원들의 점심을 책임질 음식점만 즐비할 뿐이다. 곳곳에 세
워진 오피스텔과 주상복합 상가 내에도 온통 학원과 음식점들이다.
단지 내에는 그 흔한 PC방이나 오락실도 없다. 아이들이 유혹받지 않고 공부만 하기에 안성맞춤인 셈이
다. 목동4거리나 5거리 방면에는 유흥시설이 다소 있지만 3단지와 거리가 멀고 규모도 크지 않다.
각종 편의시설이 한자리에
3단지 바로 앞에는 목동의 명소, 파리공원이 위치한다. 이 공원의 멋진 조망은 3단지의 값을 끌어올리는
한 요소다. 불량배들이 모여드는 탓에 무서워 갈 수 없는 여느 동네공원과 달리 이곳은 정말로 가족들
을 위한 공원이다. 저녁을 먹고 났을 즈음 공원에 가보면 가족단위로 산책 나온 사람들, 한켠에 마련
된 체육시설을 이용하는 사람들을 흔히 볼 수 있다.
공원 옆으로는 양천도서관도 자리 잡고 있다. 이 도서관에는 자유롭게 공부할 수 있는 독서실, 책을 읽
거나 빌려볼 수 있는 열람실, 어린이도서관이 따로 구성돼 있다. 나아가 오른쪽으로 더 눈을 돌리면
외관에서부터 규모를 짐작케 하는 국제우체국과 청소년수련관이 지역주민들의 생활편의를 돕고 있다.
걸어서 상가, 할인마트, 백화점까지
모든 목동단지가 그렇지만 3단지 역시 단지 내에 2개 이상의 상가가 있다. 이 안에는 슈퍼를 비롯해 약
국, 부동산, 제과점, 반찬가게, 심지어 의류점까지 있어 각종 생필품 구입이 가능하다. 게다가 단지에서
10분만 걸어가면 까르푸가 있고, 15분만 걸으면 ‘행복한세상’이 있다. 이곳 지하에 있는 농협 하나로
마트는 농산물이 좋아 특히 주부들이 선호하는 곳. 그리고 그 옆에는 현대백화점까지 있다.
반경 1km 내외에서 편리한 쇼핑이 가능한 것이다. 현대백화점 안에는 CGV영화관이 있어 언제든지 문화생
활을 즐길 수 있다.
대중교통은 조금 힘들어
3단지는 역세권이 아니다. 3단지뿐 아니라 7단지를 비롯해 몇 개 단지를 제외하고는 모두 지하철을 이용
할 경우 20분 이상 걷거나 버스를 타야 한다. 3단지는 마을버스를 타고 5호선 오목교역을 이용할 수 있
다.
그러나 일방통행이라는 목동단지의 도로 특성상 오목교역에서 3단지 앞으로는 들어올 수 없다. 오목교
에서 목동3단지까지는 걸어서 20분 정도. 운동 삼아 걸을 순 있지만 덥거나 추운 날에는 고역이 될 수
도 있다.
또 5호선은 강남 접근성이 떨어져 2호선 당산역을 이용하는 사람도 많다. 당산역으로 가는 마을버스가 3
단지 앞에 서고 내리니 그나마 나은 편. 게다가 목동단지 내에는 버스가 별로 없다. 모두 일방통행이 문
제다. 타고 내리는 정류장의 위치가 다르니 한참을 걸어 나가거나 들어와야 하는 것이다.
주차장 부족과 교통체증
모든 목동단지가 그렇듯 목동3단지도 지하주차장이 없다. 1986년에 지어진 단지로, 그 때는 지하주차장이
라는 개념 자체가 생소했고 지금처럼 차도 많지 않았던 탓이다. 그래서인지 낮에도 주차장에 빈자리가 많
지 않다. 그리고 저녁이 되면 이중삼중 주차에 단지 옆 찻길까지 점령된다. 빨리 퇴근해야 안전하게 주차
가 가능한 점은 옥의 티라고 할 만하다.
게다가 목동1단지 앞에서 현대백화점까지는 만성 교통체증 구간이다. 목동단지 주변은 일방통행이 대부
분이기 때문에 목동으로 들어오는 차량은 모두 목동 중심가를 지나야 한다. 그러다 보니 차가 많고 최근
에는 주변에 SBS가 들어서면서 체증이 더욱 심해졌다.
박혜정
부동산 컨설턴트, 부동산 정보업체 스피드뱅크 부동산 연구소 분양팀장
