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사자니 떨어질 것 같고 기다리자니 오를 것 같고
내 집 마련 언제가 좋을까?
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집값이 내렸다지만 실제 부동산 중개업소를 찾으면 내린 곳을 찾아보기 힘들다. 정부의
집값 안정 대책이 강남권 재건축단지 시세는 잡았지만 실수요자들이 주로 찾는 일반
아파트 값에는 거의 영향을 미치지 못하고 있는 셈이다.
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본격적인 결혼시즌과 이사철을 맞아 내 집 마련에 나서려는 이들이 많아지고 있다. 부동산
경기가 깊은 침체에 빠지면서 대부분의 아파트 가격이 약세지만 집을 사려는 서민들의 고민은
여전하다.
당장 사자니 더 떨어질 것 같고, 기다리자니 갑자기 오를 것 같은 생각이 드는 것은 어쩔
수가 없다. 또 언론에서는 떨어졌다고 하는데 막상 부동산을 찾으면 그다지 떨어진 것도
없음을 알고 실망하기도 한다.
전문가들은 대체로 금리와 경기변동, 정부정책 변화 등의 변수가 있지만 참여정부의 정책
기조로 볼 때 적어도 내년 상반기까지는 아파트 값이 지금과 같은 약보합세를 유지할 것으로
내다보고 있다.
하지만 내년 하반기 이후의 집값 전망에 대해서는 반등과 낙폭 확대를 놓고 다소 의견이
엇갈렸으며 이에 따라 내 집 마련 시기도 다르게 조언한다.
올 연말∼내년 상반기가 적기
많은 전문가들이 내년 상반기까지를 내 집 마련의 적기로 꼽았다. 이런 의견에는 내년
하반기 이후 건설 경기가 호전될 것이란 관측이 깔려 있다.
김영진 내집마련정보사 사장은 “연말까지는 하향 안정세를 띠다 내년에는 회복세로 돌
아설 것”이라며 “내년에도 집값이 크게 뛸 가능성은 없지만 분위기가 조금만 바뀌면
급매물은 시장에서 싹 사라지기 때문에 매수자가 주도권을 쥐고 시세보다 10% 이상 싸게
구입할 수 있는 올 연말까지가 내 집 마련의 적기”라고 말한다.
해밀컨설팅 황용천 사장도 내년 상반기 이전을 매수시기로 제시한다. 황 사장은 “내년
상반기까지는 시장 상황이 급격히 변하지 않겠지만 내년 하반기에는 정부도 경기 활성화
를 안 할 수 없고 따라서 부동산 시장도 개선될 것”이라며 이 같이 밝혔다.
곽창석 부동산퍼스트 이사도 비슷한 의견이다. 곽 이사는 “내년에 종합부동산세 등으로
인해 세 부담이 늘어나면 다주택자들이 집을 내놓을 것으로 예상돼 내년 상반기까지는
집값이 지금과 같은 약보합세가 이어지겠지만 금리가 낮기 때문에 폭락하지는 않을 것”
이라고 내다봤다.
그는 이어 “올해까지는 두고 보고 내년 상반기 중 주택을 구입하는 것이 더 낫다”
면서도 “향후 급등이나 급락이 없을 것으로 보이니 관심 있는 아파트를 꾸준히 지켜보다
가 10% 정도 싼 급매물이 출연하면 시기에 상관없이 적극 매수해야 한다”고 덧붙였다.
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급전세 안내표가 잔뜩 붙어 있는 서울의 한 부동산 업소
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내년 하반기 이후 더 떨어진다
반면 내년 하반기 이후에도 집값 하락이 이어질 것이란 의견도 있다. 김성식 LG경제연구원
연구위원은 “계절적 요인 등으로 일시적 반등이 있겠지만 수급 불균형과 실물경기 침체 등
의 이유로 2006년까지는 부동산 경기가 하강 국면에서 벗어나기 힘들 것이므로 서두를 필요가
없다”고 말한다.
그는 또 “청약통장 가입자는 내년 이후에 신도시와 뉴타운 등에 입지 여건이 좋은 물량이
많기 때문에 더 기다려보고, 기존 주택을 구입하려 한다면 급매물 외에는 손대지 않는 것이
좋다”고 밝혔다.
김현아 건설산업연구원 연구위원도 “당분간 침체가 계속될 것으로 예상돼 내년 상반기까지
는 시장 상황을 지켜본 뒤 내년 하반기 이후에 내 집 마련에 나서는 게 좋다”고 말했다.
실제로 전반적인 부동산 시장 약세에도 일반 아파트 5곳 중 1곳은 값이 올랐고 내린 곳도
대부분은 하락폭이 미미한 것으로 나타났다. 정부의 집값 안정 대책이 강남권 재건축단지
시세는 잡았지만 실수요자들이 주로 찾는 일반 아파트 값에는 거의 영향을 미치지 못해
서민들의 내 집 마련에 별 도움이 되지 못하고 있는 것이다.
부동산 정보제공 업체 ‘네인즈’에 따르면 아파트 값이 하락세로 돌아선 지난 4월말 이후
현재까지 서울 전체 아파트 값은 평균 1.14% 하락했다. 이 중 각종 규제가 집중된 재건축단
지의 하락률은 5.86%인 반면, 실수요자들이 주로 찾는 일반 아파트는 평균 0.13% 내리는
데 그쳤다.
일반 아파트 중 지난 4월과 비교해 5% 이상 가격이 하락한 곳은 전체가구(재건축 제외)의
7.6%인 8만5천930가구에 불과했으며 3% 이상으로 범위를 넓혀도 14.6%(16만3천681가구)에
불과했다. 보합이거나 3% 이내로 내려 시세변동이 거의 없다시피 한 곳은 72만8천376가구로
전체의 64.9%를 차지했다.
반면 이 기간 값이 오른 아파트는 20.5%(23만122가구)였다. 재건축을 제외한 아파트 중 3
% 이상 하락한 가구 비율이 높은 곳은 강남구(34.94%), 강북구(31.29%), 양천구(30.32%),
노원구(29.09%) 등의 순이었다.
이에 대해 네인즈 조인숙 팀장은 “아파트 값이 내렸다지만 실제 부동산 중개업소를 찾으
면 내린 단지를 찾아보기 힘들다”면서 “강남구와 양천구의 아주 비싼 아파트나 강북구,
노원구같이 싼 아파트가 많은 지역의 하락세가 두드러지며, 실제 중산층이 많이 찾는 지역은
대부분 변동이 없다”고 말했다
이정진 산업부 기자 | transil@yna.co.kr
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