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◎ 은평 뉴타운◎
백운대를 바라보며 일어나 집 앞의 실개천을 따라 산보한다.
자전거를 이용하거나 아예 걸어서 출근하고, 휴일에는 동네공원에서 이웃과 바베큐 파티를 즐긴다.
2010년까지 서울 은평구 진관내·외동과 구파발 일대에 조성되는 은평뉴타운의 윤곽이 드러났다.
서울시의 기본구상에 따르면 은평뉴타운은 크게 리조트 같은 생태 전원도시, 다양한 계층과
세대가 더불어 사는 도시의 방향으로 개발될 예정이다.
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리조트 같은 생태 전원도시
전체 대상 면적의 약 38%가 녹지로 구성된다. 진관 근린공원까지 포함하면 약 52%가 녹
지로 되는 셈. 이는 대표적 전원도시인 영국의 밀튼 케인즈시(22%), 프랑스의 셍깡덴 이브
린시(23%, 호수 포함 42%)보다 높은 비율이다.
또 인구밀도를 헥타르 당 100명 내외로 조정, 대표적 신도시인 분당(199명), 일산(175명
/ha)보다 쾌적한 환경을 조성한다. 서울시는 이곳에 일단 1만1천500가구를 공급한다는 계획
을 갖고 있다.
특이한 것은 주변에 북한산(백운대), 진관 근린공원, 서오릉 자연공원, 갈현 근린공원과 창
릉천 등이 어우러져 녹지 속에 주택단지가 들어서는 새로운 개념의 도시가 조성된다는 것.
이를 위해 주택단지를 배치할 때 높낮이를 다르게 할 뿐 아니라 주변 경관을 고려해 주택단
지 자체의 조망이 잘 어우러지도록 구성한다는 계획이다.
그밖에 전 구간이 녹화 보행전용도, 자전거 도로로 연결된다. 간선도로는 외곽에 건설되
며, 뉴타운 내 도로는 최소 수준으로 배치된다. 따라서 뉴타운 내에서는 자동차보다 자전거
를 이용하거나 걷는 것이 훨씬 더 편리하게 된다.
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다양한 계층과 세대가 더불어 사는 도시
임대 아파트와 분양 아파트를 혼합해서 배치하고 임대 아파트의 평형을 12∼33평형으로
다양화해 주택에 대한 전통적 개념을 소유에서 거주로 변화시킨다. 또 다양한 계층과 세대
가 살 수 있도록 주택 규모를 대·중·소형으로 적절히 배분한다.
이웃과 어울릴 수 있는 커뮤니티를 조성하기 위해 한국에서는 처음 시도되는 중정형
(Court형)이나 타운형 등의 주택단지도 계획중이다. 이를 위해 뉴타운 내에 보행 몰을 배치
하고, 단지 내 여러 곳에 이벤트를 열 수 있는 100∼200평 규모의 시민광장(공원), 바베큐
공원(가족소풍공원) 등을 배치할 계획이다.
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이후 일정
4월중에 교육청, 군부대 등 유관 기관과 협의하여 기본구상을 마무리짓는다. 이어 5월중에
는 주민의견을 수렴하기 위한 공청회를 개최하며, 7월쯤 도시계획 심의를 거쳐 연말부터 보
상업무에 착수한다.
그러나 계획대로 뉴타운이 건설될지는 좀더 지켜봐야 한다. 무엇보다 걸림돌로 나선 것은
막대한 자금. 그밖에 인근 지역의 군사시설과 기존의 극심한 차량정체 등도 선결해야 할 과
제로 떠오른다.
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◎ 길음 뉴타운◎
밀집해 있는 아파트로 난개발이 예상되던 길음 지역이 맞춤형 주거단지와 이웃문화가 살아
숨쉬는 뉴타운으로 변신한다.
구체적으로는 보행중심 개발, 더불어 사는 개발, 지형특성을 고려한 개발을 지향하게 될 듯.
서울시는 이곳을 강남사람들이 부러워하는 21세기형 마을로 조성한다는 야심찬 계획을 세워
놓고 있다.
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대형 공원과 녹색 타운
들쭉날쭉한 아파트 숲. 콘크리트 건물이 사방을 가로막고 있어 어디를 봐도 숨통이 막히
던 이곳에 폭 20m, 총 길이 약 700m의 가로공원이 들어선다. 그리고 이를 중심으로 쌈지공
원, 쌈지마당, 수녀원 등이 들어선다. 폭 6∼8m, 전체 길이 약 32km의 녹색보행 전용도로가
신설돼 걷고 싶은 녹색타운으로 탈바꿈하게 되는 것이다.
도로는 뉴타운의 쾌적성을 위해 2차선으로 최소화되며, 정숙함을 유지하기 위해 곡선으로
만들어지는 등 보행 주민이 우선되도록 할 계획이다. 주변 교통과의 원활한 연계 및 편리한
교통을 위해서는 확장도로(도봉로 연결)와 우회도로(보문국길 연결)가 건설되며, 도심 진입
을 위해서는 지하철과 버스가 활용된다.
이 곳에는 2006년까지 1만3천240가구가 들어설 예정이다.
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강남이 부럽지 않은 21세기형 강북 마을
뉴타운 내에는 초·중·고 학교가 추가로 설치된다. 신설되는 이들 학교는 울타리가 없이
공원화되며, 운동장과 지하는 주민들이 이용할 수 있는 공간으로 개발된다. 나아가 단지 내
에 보육시설, 도서관, 보건소, 노인보호소 등 각종 공공시설이 주변의 공원과 연계되어 개발
될 예정이다.
한편 지역 내 모든 공공시설물의 형태와 배치, 기능은 물론 가로 설계와 포장, 가로등, 거
리 벤치에 이르기까지 건축 가이드 라인이 작성되어 뉴타운이 전체적으로 일괄성 있게 관리
될 예정이다. 이를 통해 깔끔하고 통일된 경관 조성은 물론 뉴타운으로서의 이미지를 최대
한 부각시킨다는 계획이다.
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이후 일정
서울시는 5월중 토지이용 기본구상을 토대로 유관 기관과 협의하여 기본계획을 마련하고
7월중 주민들의 의견을 수렴하기 위한 공청회를 개최한다. 이어 9월까지 도시계획시설을 결
정하며 12월부터 공사에 착수한다는 계획을 진행중이다.
그 동안 난개발의 대명사로 불려왔던 이 곳이 21세기에 걸맞는 새로운 주거단지로 거듭날
수 있을지 그 가능성에 귀추가 주목된다.
강윤경 기자 | bookworm@yna.co.kr
